Med hörntomt på ett högt läge och skogen som granne har vi här verkligen en egen liten oas. Huset har genomgått löpande renoveringar samt en imponerande utemiljö. Vi har 4-5 sovrum, en stor och öppen planlösning med ett kök som är designat för att umgås i. Från köket når man trädäcket med sol hela dagen och kvällen, en stor pool samt plats för det stora sällskapet vid sommargrillningen. Fräsch källare med gedigna ytor för såväl sovrum, hobbyrum och en egen liten biosalong!
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.
Gullbrandstorp, Halmstad
Hallavägen 18
Information
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea
117 kvm + 85 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
5 varav 4-5 sovrum
Tomt
1237 kvm
Byggnadsår
1954
Pris
3 975 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Drömläge i Gullbrandstorp!
Planritning
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Hallavägen 18
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
5 varav 4-5 sovrum
Boarea
117 kvm. taxeringsinformation
HALL
Direkt innanför dörren så möts man av ljuset från den unika utemiljön. Tack vare en öppen planlösning så flyter alla de sociala ytorna ihop på ett trivsamt sätt. Svart golvklinker som övergår i en vacker och genomgående fiskbensparkett samt vita väggar.
VARDAGSRUM
Stort och öppet rum med både matplats som tv-hörna. Här har man tidigare enkelt delat av rummet för att få ytterligare ett sovrum när alla barnen bodde hemma. Vi har stora fönster i alla väderstreck och en öppen spis i en stor vitputsad murstock som ger en härlig stämning i hela nedervåningen.
KÖK
Mörk golvklinker som bryts av med en vit skåpinredning och en påkostad bänkskiva i massiv granit. Den öppna planlösningen bjuder på ytterligare en matplats med fönster mot uteplatsen. I den vinklade köksön har vi både induktion, ugn, fläkt samt diskplats och diskmaskin samt en sittplats för skönt häng vid matlagningen.
DUSCH
Mörk plastmatta på golv och en ljusare matta på väggarna. Duschhörna, handdukstork, WC, handfat samt en tidlös mörk inredning.
SOVRUM
Plastmatta, tapetserade väggar och fönster åt väster.
'
ÖVRE HALL
Snygg plastmatta, tapetserade väggar, vitt tak. Takfönster ger ett bra ljusinsläpp vilket skapar en mysig läshörna eller varför inte en kontorsplats?
SOVRUM
Plastmatta på golvet, tapetserade väggar och vitt tak. Fönster mot söder.
DUSCHRUM
Plastmatta på golv och väggar. Duschplats, handfat med underskåp samt WC.
SOVRUM
Plastmatta på golvet, tapetserade väggar och vitt tak. Fönster mot söder.
NEDRE HALL/BIORUM
Trappan ner är klädd med heltäckningsmatta och den nedra hallen är stor och möblerbar. Vi har en egen lyxig bio med putsade väggar och fönster mot väster. Väggarna är klädda med sammetsgardiner för att få rätt ljud och känsla när filmerna visas!
TVÄTTSTUGA
Betonggolv, putsade väggar. TM/TT i pelare. Stor yta för tork av kläder
HOBBYRUM/SOVRUM
Heltäckningsmatta, putsade väggar
PANNRUM
Betonggolv, putsade väggar
Byggnad
Typ av byggnad
1-plansvilla i vinkel med källare
Fastighet
Gullbrandstorp 1:112
Boarea
117 kvm
Biarea
85 kvm
Byggnadsår
1954
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isolerglas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump, luft/luftvärmepump, kamin
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
2024 Garagemålning utvändigt + nya plåtarbeten
2022 Ny fasad, tilläggsisolering, nya fönster, dörrar, skorsteninklädning
2021 Uppfräschning av kök (bänkskivor, vitvaror)
2020 Luckor till kattvindar, taklucka, takfönster
2018 Luft/luftvärmepump, renovering av ytskikt i källare
2013 Pool + trädäck
2012 Dränering + isodrän på nordlig gavel + nv gavel
2011 Ny el i källare
2010 Kamin
2008 Nytt tak + underlagspapp, plåtarbeten
2008 Luft/vatten värmepump
2007 Kök, badrum x2, nytt golv i kök
2022 Ny fasad, tilläggsisolering, nya fönster, dörrar, skorsteninklädning
2021 Uppfräschning av kök (bänkskivor, vitvaror)
2020 Luckor till kattvindar, taklucka, takfönster
2018 Luft/luftvärmepump, renovering av ytskikt i källare
2013 Pool + trädäck
2012 Dränering + isodrän på nordlig gavel + nv gavel
2011 Ny el i källare
2010 Kamin
2008 Nytt tak + underlagspapp, plåtarbeten
2008 Luft/vatten värmepump
2007 Kök, badrum x2, nytt golv i kök
Övriga byggnader
Garagebyggnad
Bredband
Fiber (H.S)
Energideklaration
EnergiklassC
Utförd
Ja, 2024-09-04
Energikonsumtion
51 kWh/m2 år.
Primärenergital
84
Ekonomi
Pris
3 975 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
2 267 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
Varav:
- Småhusmark: 899 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 368 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 368 000 kr
Värdeår
1954
Summa inteckningar
2 900 000 kr
Fastighetsskatt
9 525 kr
Elförbrukning
17 346 kWh/år
Driftkostnad
- Uppvärmning: 29 000 kr
- Vatten/avlopp: 5 500 kr
- Försäkring: 5 442 kr
- Renhållning: 2 850 kr
Summa kr/år: 42 792kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (52 317 kr)
Kommentar: Uppvärmningskostnaden inkluderar kostnad för elnät mm. I driften ligger även en kostnad för spabad från det gångna året som nu är bortforslat (ca 2300 kwh).
Tomt
Tomtarea
1237 kvm
Övrigt
Mycket stor hörntomt med en massa härlig lekyta, plats för hemma-odlaren och alla andra fritidsintressen som familjen har.
Uteplats
Generöst tilltaget trädäck som är upphöjt och inrett med bla pool, soldäck och härlig yta för pool-häng!
Parkering
Garage
Parkeringsplats
Servitut, planbestämmelser m.m.
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1989-04-13)
Dokument
Området
OMGIVNING Gullbrandstorp är ett populärt bostadsområde som ligger 8 km nordväst om Halmstad och endast 3 km från havet. Området har genom nybyggnation och förbättrad vägstandard fått ett uppsving vilket också medfört ökad befolkningstillväxt . Här finns villor, hyresrätter samt i utkanten flertalet hästgårdar som med hjälp av restriktiva byggbestämmelser säkerställer att landskapets kvalitéer bevaras. Den underbara strandremsan med bland annat den omtyckta och barnvänliga badstranden Skälvik i Villshärad når ni med enkelhet via cykelväg. Det finns också cykelväg ända in till Halmstad City och däremellan även lanthandel, restaurang, café samt inte minst det attraktiva köpcentret Flygstaden beläget ett stenkast från Halmstads flygplats. Bussförbindelserna är vidare goda och erbjuder under arbetstid en turtäthet på minst 2 avgångar i timmen. Gullbrandstorp har en bra servicenivå med livsmedelsbutik, pizzeria, läkarmottagning, frisör, hästvaruhus, bilverkstad och bensinmack samt ett rikt föreningsliv. Bland annat finns en ideell idrottsförening som erbjuder aktivitet för såväl vuxna som barn, en fotbollsförening (GAIS) och en scoutkår. Här finns även en aktiv hembygdsförening som organiserar diverse aktiviteter så som midsommarfirande och erbjuder möjlighet för medlemmar att få använda deras lokaler. I området finns också fantastiska vandringsleder i skog och mark med historiska stationer som hjälper till att förmedla viktig del i bygdens historia, som exempelvis det gamla stenbrottet. Här arbetade som mest 240 personer och stenen som bröts var huvudsakligen av bergarten gnejs. Den användes sedan till gatsten samt byggnadsdetaljer, vilka bland annat kan urskiljas på Heagårds fasad. Förskola Gullängens förskola, Gullbrandstorps förskola och Villshärads förskola. Skola Gullbrandstorpskolan, Åk F-9.