Äntligen finns chansen att kunna bli ny och lycklig ägare till detta fantastiska boende! Här bor man med parhuskänslan i ett plan men med bekvämligheten att bo i en bostadsrättsförening och därmed slippa ta hand om det yttre underhållet på bostaden. Bostaden byggdes så sent som 2020/2021 så nyproduktionskänslan finns fortfarande kvar.
Bostaden har vattenburen golvvärme i hela bostaden och erbjuder två bra sovrum, stort vardagsrum med öppen planlösning till köket, stilrent kök från HTH med plats för matbord, helkaklat badrum med tvättmöjligheter och dessutom ingår det en egen parkeringsplats till bostaden. I den stora och härliga trädgården finns det en stor gräsmatta som sträcker sig runt hela huset och med staket kring hela tomten blir det tryggt för barnen eller husdjuren. Det stora trädäcket gör det optimalt att kunna njuta i loungemöblerna samtidigt som man får plats med matbord för att kunna njuta av den nygrillade maten. I trädgården får du plats med allt du kan önska dig med loungemöbler, matbord, grill samt studsmatta för barn eller barnbarnen. I barnvänliga och populära Fyllinge bor du nära naturen samt med många härliga promenadstråk i området.
Välkommen att boka in dig på din personliga visningstid redan idag!
Fyllinge, HALMSTAD
Gråsejsvägen 28
Information
Ansvarig mäklare
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Parhus i bostadsrättsform med stor trädgård!
Planritning
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Gråsejsvägen 28
Bostadsfakta
Planlösning
Välkomna in i denna fantastiska bostad som ligger på bästa hörnläge. Med vattenburen golvvärme i hela bostaden så får man en behaglig värme under fötterna och kan själv välja vilken temperatur man önskar ha. Alla tillval har valts med omsorg vilket har skapat denna fantastiska och genomtänkta bostad.
HALL
Här möts vi direkt av ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla att här vill vi bo! Här finns ett praktiskt klinkergolv där säljarna valt stora plattor i beige för en mer lyxig känsla i den första delen av hallen som sedan övergår till ett snyggt ekparkettgolv, som sedan är genomgående i hela bostaden. Till vänster i hallen finns en stor klädkammare som rymmer mycket förvaring tack vare säljarnas genomtänka lösning med ett praktiskt ELFA-system. I slutet av hallen på den högra sidan finns upphängning för jacka samt skor.
KÖK
Snyggt, modernt samt rymligt kännetecknar detta fantastiska kvalitets kök från HTH. Stort kök med en naturlig matplatsdel framför det stora fönstret samt med gott om förvaringsmöjligheter i de många köksskåpen. Det vita och klassiska köket bryter av fint mot de stilfulla och moderna handtagen i svart samt laminatbänkskivan i beige. Hörnläget på bostaden ger ett extra fönster i köket som bidrar till en ljus och härlig känsla. Köket är utrustat med, inbyggnadsugn samt micro, induktionshäll i glas, hel kyl- och frysskåp, fläkt, en stor diskho i rostfritt där säljarna valt att installera en blandare som går att lyfta av och skölja allt som behövs på ett optimalt sätt. För maximal bekvämlighet så finns självklart även en diskmaskin.
VARDAGSRUM
Den öppna planlösningen mot köket gör det optimalt för när man har nära och kära över på besök. Rummet är lättmöblerat och man får enkelt plats med en rymlig soffa samt allt annat man kan tänka sig vilja ha i ett vardagsrum. Väggarna är vitmålade och det är samma snygga ekparkettgolv även här. Från vardagsrummet nås den egna trädgården via altandörren.
TRÄDGÅRD
Rymlig trädgård där det finns plats för såväl loungemöbler samt matbord på det nybyggda och stora trädäcket. Den stora trädgården ger bostaden en villakänsla där gräsmattan sträcker sig runt huset på ena sidan och den stora ytan rakt utanför trädäcket ger plats åt hängmattan samt annat enligt eget önskemål. I trädgården går det att njuta av solens strålar från tidig morgon till kväll. Vill man ha de sista solstrålarna på sena kvällen går det att utnyttja gräsmattan på framsidan av huset. Staketet runt trädgården är perfekt om man har husdjur eller barn.
SOVRUM
Det första sovrummet nås efter köket in till höger. Här har nuvarande säljare valt att ha det som ett kontor men för den som önskar går det såklart att ha som barnrum eller ställa in dubbelsängen i detta sovrum istället. Tack vare hörnläget på bostaden ger det rummet ett härligt ljusinflöde via de fönsterna i två olika väderstreck. Rummet är målat i en härlig blågrå nyans.
SOVRUM
Det andra sovrummet nås i slutet av hallen rakt fram. Rymligt master bedroom med mycket plats för att kunna ha det med en dubbelsäng som det är idag men även optimalt att kunna ha det som barnrum med mycket plats för mycket lek och bus. Rummet är målat i vitt och på golvet ligger även här det snygga parkettgolvet. Till vänster i rummet finns det rymliga skjutdörrsgarderober med praktiskt ELFA-system som optimerar användningen.
BADRUM
Stort helkaklat badrum som går i stilfulla färger med beige klinker på golvet samt vitt kakel på väggarna. I badrummet finns det gott om plats och för maximal bekvämlighet samt komfort så finns både tvättmaskin, torktumlare samt golvvärme. Badrummet är vidare utrustat med Dusch med vikbara väggar i glas, handfat med kommod, spegelskåp, wc samt praktiska skåp ovanför tvättmaskinen.
Byggnad
Tomten är ca 280m2 (enligt information från säljaren).
Energideklaration
Ekonomi
- Uppvärmning: 10 114 kr
- Hushållsström: 6 654 kr
I uppvärmningskostnaden ligger kostnad för Fjärrvärme (uppvärmning av vatten samt bostad) förbrukning ligger på 7,018 MHw. I posten el finns kostnad för elförbrukning samt elnätskostnad.
Förening
Föreningen äger fastigheten
Föreningens bostadsrättslägenheter byggdes 2021.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Dina försäkringar och inkluderar en ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen har tecknat ett kollektiv försäkring för bostadsrättstillägg. Föreningen har Riksbyggen som ekonomisk förvaltare.
RENOVERINGAR
Föreningen har en underhållsplan som följs.
PARKERING
Varje bostadsrättslägenhet har en parkeringsplats som ingår i avgiften. Ytterligare parkeringsplats finns ej att tillgå i dagsläget dock finns carportplats som går att hyra för 403kr/månad (obs separat kö).
TV & INTERNET
Fiber finns installerat i byggnaden av Halmstads stadsnät dock bekostas själva abonnemanget av bostadsrättshavaren.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med representant för styrelsen: 2023-06-05: Föreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar.
Dokument
Området
Fyllinge är ett populärt bostadsområde cirka 6 km från Halmstad city med en blandning av bostadsrätter, hyreslägenheter och villor. Den blandade demografin vittnar om att du i Fyllinge trivs hela livet! Området börjades bebyggas i slutet av 70-talet och expanderar än idag. Senaste området att bebyggas i Fyllinge är de så kallade ”fisk-vägarna” och mer är att vänta. I den svenska historien är Fyllinge troligtvis mest känd för ”Slaget vid Fyllebro”. Den 17 augusti 1676 besegrades vid detta slag danskarna, vilket bidrog till att den svenska hären senare också kunde besegra danskarna i slaget vid Lund. Det finns en minnessten över slaget som restes 1828 och en minnesplats med en skylt invigdes så sent som 2010. För Halmstadborna själva är Fyllinge mestadels förknippat med natur, grönska och närhet till det mesta. För den som pendlar i nordlig och sydlig riktning nås E6 på enbart någon minut och riksväg 15 leder dig snabbt inåt landet. Det går alldeles utmärkt att ta cykeln in till Halmstad city eller till Östra stranden för salta bad. Stadsbussarna går flera gånger i timmen och kör bland annat via Hallarna och Stenalyckan. Fyllinge centrum erbjuder bra service och kommunikationer. Här finns bland annat förskola, skola, nybyggd vårdcentral, bibliotek, mataffär och pizzeria. Här finns även Mariakyrkan. För den shoppingtokige är det gångavstånd till Halmstads stora shoppingcenter Hallarna. Här finns snart ett mycket stort utbud av butiker som erbjuder allt från kläder och inredning till mat och caféer. Här finns även ett systembolag. Önskas en utflykt med inslag av djur och natur samt vackra promenadstråk kan vi varmt rekommendera Stadsbondgården Olofstorp eller en tur till Laxvik och Påarp. För den nyfikna och aktiva finns också ett stort antal föreningar i området.
Övrigt
Grundskolor: Solbackeskolan ÅK 4-9, Fyllingeskolan F-3
Förskolor: Fyllinge förskola, förskola Nyponet