Enplansvilla på bra läge i Vallås med många mervärden.
Endast två ägare under alla år avslöjar hur bra man trivs på Blyglansvägen 10! Genomtänkt planlösning med 3-4 sovrum , WC, helkaklat duschrum med både dusch och badkar, vardagsrum med kamin, kök med skafferi samt tvättstuga. Tomt i söderläge med ett trevligt uterum och stensatt uteplats. Fristående garage med förrådsdel.
Något som vi ser som ett stort plus med detta hus är bland annat att ytterväggssyllarna har bytts ut till ett stålsyllsystem i förebyggande syfte.
Besiktningsprotokoll delas ut på visning. Välkommen att boka er visningstid via hemsidan!
Vallås, Halmstad
Blyglansvägen 10
Information
Bostadstyp
Friliggande villa
Boarea
128 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4 varav 3-4 sovrum
Tomt
648 kvm
Byggnadsår
1974
Pris
2 950 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Anton Lind
Reg. Fastighetsmäklare
0735-00 98 13
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Enplansvilla med många mervärden!
Planritning
Anton Lind
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Blyglansvägen 10
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
4 varav 3-4 sovrum
Boarea
128 kvm. taxeringsinformation Om arean är av väsentlig betydelse för köpare uppmanas denne göra en egen uppmätning
Ekonomi
Pris
2 950 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
2 547 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
Varav:
- Småhusmark: 675 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 872 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 872 000 kr
Värdeår
1974
Summa inteckningar
1 200 000 kr
Fastighetsskatt
10 074 kr
Elförbrukning
8 802 kWh/år
Driftkostnad
- Uppvärmning: 19 700 kr
- Vatten/avlopp: 4 658 kr
- Försäkring: 4 000 kr
- Renhållning: 3 008 kr
Summa kr/år: 31 366kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (41 440 kr)
Kommentar: I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för uppvärmning, hushållsel samt kostnad för elnät.
Byggnad
Typ av byggnad
1-plansvilla
Fastighet
Värmen 3
Boarea
128 kvm
Byggnadsår
1974
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Fasad
Tegel/trä
Fönster
3-glas, isolerglas
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Betongplatta
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, direktverkande el och braskamin
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Anslutningar:
Robotgräsklippare
Robotgräsklippare
Övriga byggnader
Vedbod, trädgårdsskjul, carport, garage med förrådsdel
Renoveringar
Nedanstående renoveringar/förbättringar har utförts/låtit utföras av nuvarande ägare och presenteras med ungefärliga årtal:
2024:
- Ny ugn
2022:
- Nya 3-glas isolerfönster i WC och badrum
2021:
- Tvätt och behandling av tak
2021:
- Ny luft/luftvärmepump
2020:
- Ny frys
2019:
- Ny kyl
2017:
- Relining av golvbrunn/avlopp under badkar
2016:
- Tvätt och behandling av tak
2015:
- Byte av ytterväggssyllar till ett stålsyllsystem
- Byte av gavelspetsarnas panel
- Nytt plasttak på carport
- Nytt papptak på garaget
- Målning av övrigt utvändigt trä på huset samt garaget
2013:
- Ny inredning i tvättstugan
2012:
- Nybyggnation av uterum
2011:
- Installation av braskamin
- Renovering av kök
2010:
- Nytt innertak
- Nya innerdörrar
- Öppnade upp mellan kök och vardagsrum
- Tilluftsventiler monterades i alla sovrum/vistelserum
Nedanstående upplysningar hämtades från en tidigare objektsbeskrivning:
2007:
- Ny eldriven garageport
2004:
- Renovering av badrum
- Renovering av WC
1999:
- Installerades nya 3-glas isolerfönster i hela huset. - - Installerades nya elradiatorer förutom i vardagsrummet.
Sotning och brandskyddskontroll har skett löpande av fackman sedan förvärvningen.
Jordfelsbrytare finns.
2024:
- Ny ugn
2022:
- Nya 3-glas isolerfönster i WC och badrum
2021:
- Tvätt och behandling av tak
2021:
- Ny luft/luftvärmepump
2020:
- Ny frys
2019:
- Ny kyl
2017:
- Relining av golvbrunn/avlopp under badkar
2016:
- Tvätt och behandling av tak
2015:
- Byte av ytterväggssyllar till ett stålsyllsystem
- Byte av gavelspetsarnas panel
- Nytt plasttak på carport
- Nytt papptak på garaget
- Målning av övrigt utvändigt trä på huset samt garaget
2013:
- Ny inredning i tvättstugan
2012:
- Nybyggnation av uterum
2011:
- Installation av braskamin
- Renovering av kök
2010:
- Nytt innertak
- Nya innerdörrar
- Öppnade upp mellan kök och vardagsrum
- Tilluftsventiler monterades i alla sovrum/vistelserum
Nedanstående upplysningar hämtades från en tidigare objektsbeskrivning:
2007:
- Ny eldriven garageport
2004:
- Renovering av badrum
- Renovering av WC
1999:
- Installerades nya 3-glas isolerfönster i hela huset. - - Installerades nya elradiatorer förutom i vardagsrummet.
Sotning och brandskyddskontroll har skett löpande av fackman sedan förvärvningen.
Jordfelsbrytare finns.
Bredband
Fiber
Rum
Hall
Hall med parkettgolv, klinker samt tapetserade väggar. Förvaring via två inbyggda garderober.
Wc
I anslutning till hallen finns en praktisk WC med klinker på golvet och kakel på väggarna. Inredning bestående av toalett, spegelskåp samt handfat. Fönster.
Badrum
Helkaklat badrum med både dusch och badkar. Inredning bestående av handdukstork, toalett, duschhörna, badkar, spegelskåp samt handfat med kommod. Elektrisk golvvärme. Fönster.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaring via två garderober. Går att dela av till två sovrum.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Förvaring via en garderob.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaring via fyra garderober.
Vardagsrum
Vardagsrum med en trevlig kamin centralt placerat i rummet. Parkettgolv och målade väggar. Luftvärmepump.
Kök
Trevligt kök som öppnats upp mot vardagsrummet. Luckor i trä, utdragbara lådor, bänskiva i laminat och stänkskydd i kakel. Inredning bestående av ugn och mikro i praktisk arbetshöjd, kyl, integrerad diskmaskin, spisfläkt samt induktionshäll. Spotlights under överskåpen. Laminatgolv och tapetserade/kaklade väggar. I köket finns plats för matgrupp. Här finns även ett mycket praktiskt skafferi med gott om förvaring samt en frys.
Tvättstuga
Tvättstuga med våtrumsmatta och målade väggar. Inredning bestående av varmvattenberedare, vask med arbetsbänk, tvättmaskin, torkskåp samt två garderober.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2025-04-08
Energikonsumtion
52 kWh/m2 år.
Primärenergital
101
Tomt
Tomtarea
648 kvm
Övrigt
Trevlig trädgårdstomt i söderläge
Uteplats
Mycket fint uterum (vår- och höstisolerat) i söderläge med klinker på golvet samt mindre tralldäck utanför. El samt element finns i uterummet.
Stensatt uteplats i söderläge.
Parkering
Carport, asfalterad uppfart samt enkelgarage
Servitut, planbestämmelser m.m.
Planbestämmelser
Stadsplan (1973-09-21)
Dokument
Området
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.