På populära och barnvänliga Vallås finns denna familjevänliga bostad i etage med sina fyra sovrum och härliga sällskapsytor. Dessutom två kaklade badrum och tvättstuga! Härlig uteplats med tillhörande altan, uterum och balkong med kvällssol. Här bor du i stabil och aktiv Riksbyggen-förening med god ekonomi där värme, vatten, TV, Internet (fiber) samt bostadsrättstillägg ingår i avgiften. Föreningen erbjuder flera mervärden som helt nya tvättstugor, festlokal, träningslokal samt bastu. Varmt välkommen på din personliga visningstid.
Vallås, HALMSTAD
Bergängsvägen 13B
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
105 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
6875 kr/mån
Rum
5 varav 4 sovrum
Våning
1 av 3
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadsår
1977
Pris
1 495 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Uteplats & balkong!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Bergängsvägen 13B
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
5 varav 4 sovrum
Boarea
105 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
1 av 3, Etage!
Bostaden har två entréer och nås antingen från markplan eller källarplan (där groventré finns).
HALL
Välkomnande hall med slitstark plastmatta på golvet och tapetserade väggar. På vänster sida finns möjlighet att hänga upp jacka och ställa undan skorna. Rakt fram finns vardagsrummet, direkt till vänster det första sovrummet. På höger sida finns badrum och kök. Ta av dig skorna och välkommen in.
VARDAGSRUM
Rakt fram från entrén finns det luftiga vardagsrummet. Rummet möbleras efter behov och önskas får du plats med både en större mat- och soffgrupp om så önskas. Fönsterpartierna ger ett härligt ljus åt rummet. Parkett på golvet och tapetserade väggar.
SOVRUM
Direkt till vänster om hallen finns det första sovrummet. Passar utmärkt även som kontor eller tonårsrum. Kanske riva väggen och få ännu större vardagsrum? Laminat på golvet och tapetserade väggar.
BADRUM
Fräscht badrum med klinker och delvis kaklade väggar i ljust utförande. Utrustning: wc, kommod, spegelskåp samt dusch.
KÖK
Rymligt och ljust kök, med luckor i vitt utförande. Rejält med arbetsyta erbjuds på arbetsbänk av laminat. Över arbetsbänken sitter ett kakel som stänkskydd. Vid fönstret kan matbordet placeras. Laminat på golvet , målade och tapetserade väggar. Utrustning: spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, diskmaskin, kyl och frys.
TVÄTTSTUGA
Från köket når du tvättstugan med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning: tvättmaskin.
SOVRUM
Det större av de två sovrummen på entréplan nås via köket. Luftigt rum som möbleras efter behov. Till förvaring finns en generös klädkammare. Laminat på golvet och målade väggar. Från sovrummet nås även en mysig inglasad balkong med kvällssol!
NEDRE PLAN
Via trappan nås nedre plan med sin groventré, två sovrum samt badrum.
SOVRUM
Sovrum med laminat på golvet, målade väggar samt fondtapet. Härifrån nås det trevliga uterummet och vidare träddäck samt trädgård.
SOVRUM
Luftigt sovrum. Laminat på golvet, tapetserade väggar samt fondtapet.
BADRUM
Fräscht badrum med ljus klinker och delvis kaklade väggar. Utrustning: wc, handfat, badrumsskåp samt badkar.
TRÄDGÅRD
Lummig och delvis insynsskyddad trädgård. här njuter du av solens strålar från strax efter lunch till dess nedgång. Trädäcket erbjuder plats för möblemang och grillning.
Byggnad
Typ av byggnad
320 - Flerfamiljshus
Boarea
105 kvm
Byggnadsår
1977
Fönster
2-glas/3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
Utrymmen utanför bostaden:
Förråd i källarplan ca 4 m2. Om förråd nyttjas med nyttjande eller bostadsrätt har ej gått att få fram.
Balkong på entréplan och uterum i markplan ca 6 m2 styck. Om de nyttjas med nyttjande eller bostadsrätt har ej gått att få fram.
Marken disponeras med allmännyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Förråd i källarplan ca 4 m2. Om förråd nyttjas med nyttjande eller bostadsrätt har ej gått att få fram.
Balkong på entréplan och uterum i markplan ca 6 m2 styck. Om de nyttjas med nyttjande eller bostadsrätt har ej gått att få fram.
Marken disponeras med allmännyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Bredband
Ingår i den annonserade avgiften.
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2019-10-23
Energikonsumtion
105 kWh/m2 år.
Primärenergital
116
Ekonomi
Lägenhetsnummer
8
Pris
1 495 000 kr utgångspris
Avgift
6875 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, kallvatten, TV (T2-flex), internet (fiber 250/250 mbits) samt bostadsrättstillägg.
Elförbrukning
4 539 kWh/år
Driftkostnad
15 417 kr/år och fördelas enligt följande:
- Vatten/avlopp: 4 740 kr
- Försäkring: 1 600 kr
- Hushållsström: 9 077 kr
Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och det avtal du väljer. Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och det avtal du väljer, och baseras på nuvarande ägares förbrukning. Föreningen debiterar ca 1,7kr kwh + moms för förbrukningen av hushållsel. På så sätt slipper man nätkostnaden, en besparing på några tusenlappar per år. Överdriven kallvattenkonsumtion efterdebiteras (verklig förbrukning stäms av mot schablonkostnaden i månadsavgiften). Varmvatten debiteras separat med ca 75kr/m3.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
1,0757%
Andel av årsavgift
1,07574%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
355 249 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Beräkningen för bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022/2023.
Förening
Föreningsnamn
Riksbyggen BRF Halmstadhus nr 7
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
716407-9217
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Välskötta Riksbyggen Halmstadshus nr 7 har naturen som närmsta granne. Här finns gott om motionsslingor, promenadstråk och grönytor för lek och kreation. Föreningen passar människor i alla livskeden. Det finns större lägenheter för barnfamiljen och mindre för den ensamstående. Vallås centrum erbjuder bra service i form av välsorterad ICA-butik, apotek, bibliotek, närlivs, kemtvätt, körskola, frisör, pizzeria samt gatukök. Vallås centrum expanderar just nu och här byggs hyreslägenheter med inflyttning inom kort. Det finns flertalet förskolor i området samt grundskola upp till årskurs 9. Föreningen anordnar sommarfest samt andra trevliga aktiviteter som är mycket uppskattat av föreningens medlemmar.
Föreningen äger fastigheten Varlrossen 2. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen förfogar över en nybyggd tvättstuga, samlingslokal, motionslokal samt bastu (bilder finns i annonsen). Det finns en "Gör det själv hall", biltvätt samt cykelrum. På Bergängsvägen finns en liten enrumslägenheter med kök, fyra bäddar och barnsäng. Uthyrningslägenheten är nyrenoverad.
Läs gärna mer på föreningens hemsida: http://www.halmstadshus7.se
RENOVERINGAR
Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.
Utfört:
2021 - Installation av solceller, byte till individuell el-mätning påbörjas & uppdatering av fjärrvärmeanläggning
Utförda:
2020 - Cykelförråd förses med kameraövervakning, Installation av robotgräsklippare, Installation av Elbilsladdare för 10 bilar.
2019 - Nybyggnation av tvättstuga ( 5st tvättstugor med 2 st tvättmaskiner i varje, bokning dygnet runt) och samlingslokal (för 90 personer, bastu samt gym).
Inglasning av balkonger& altaner (1997)
Bredbandsinstallation (2004)
Fjärrvärme (2005)
Nya entrédörrar (2009)
Nybyggnation av 4 cykelförråd, miljöstation och mopedgarage (2010-2011)
Friköpt fastigheten (2010)
Byggt motionslokal (2011)
Nya tak
Målning & renovering träfasader (2012)
Delar av tegelfasader renoveras och hydroforberas (2013)
Stolpbelysningen på Bergängsvägens parkering byts till energieffektiv LED belysning. (2014)
Renovering av ett garage.
Ny plåt, träfasad och belysning, tvätt av gavlar (2015)
Säkerhetsdörrar och postboxar installerades (2016).
Passage & Porttelefoner installeras (2018)
TV & INTERNET
Basutbud (Telenor T2-flex) på 19 TV-kanaler samt 8 valbara kanaler ingår i månadsavgiften. Internet (fiber, 250/250 mbits) ingår i avgiften.
PARKERING
I området finns flertalet fria parkeringsplatser (P-tillstånd krävs dock).
Garage finns att hyra för 250 kr/mån.
Totalt finns 63 garage. 10 st platser för elbil.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med föreningens ordförande 2024-04-25:
Föreningen anser sig ha god ekonomi.
Föreningen diskuterar att höja avgiften med ca 1-2% från och med 2024-07-01.
2023-07-01 höjdes avgiften med 5 %.
2022-07-01 höjdes avgiften med 3%.
Innan dess höjdes avgiften 2016-01-01.
ÖVRIGT
Föreningen gör en avstämning av vattenförbrukningen 1 gång årligen. Överdriven konsumtion efterdebiteras. Varmvatten debiteras separat för varje månad (ca 45 kr/m3).
Föreningen äger fastigheten Varlrossen 2. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen förfogar över en nybyggd tvättstuga, samlingslokal, motionslokal samt bastu (bilder finns i annonsen). Det finns en "Gör det själv hall", biltvätt samt cykelrum. På Bergängsvägen finns en liten enrumslägenheter med kök, fyra bäddar och barnsäng. Uthyrningslägenheten är nyrenoverad.
Läs gärna mer på föreningens hemsida: http://www.halmstadshus7.se
RENOVERINGAR
Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.
Utfört:
2021 - Installation av solceller, byte till individuell el-mätning påbörjas & uppdatering av fjärrvärmeanläggning
Utförda:
2020 - Cykelförråd förses med kameraövervakning, Installation av robotgräsklippare, Installation av Elbilsladdare för 10 bilar.
2019 - Nybyggnation av tvättstuga ( 5st tvättstugor med 2 st tvättmaskiner i varje, bokning dygnet runt) och samlingslokal (för 90 personer, bastu samt gym).
Inglasning av balkonger& altaner (1997)
Bredbandsinstallation (2004)
Fjärrvärme (2005)
Nya entrédörrar (2009)
Nybyggnation av 4 cykelförråd, miljöstation och mopedgarage (2010-2011)
Friköpt fastigheten (2010)
Byggt motionslokal (2011)
Nya tak
Målning & renovering träfasader (2012)
Delar av tegelfasader renoveras och hydroforberas (2013)
Stolpbelysningen på Bergängsvägens parkering byts till energieffektiv LED belysning. (2014)
Renovering av ett garage.
Ny plåt, träfasad och belysning, tvätt av gavlar (2015)
Säkerhetsdörrar och postboxar installerades (2016).
Passage & Porttelefoner installeras (2018)
TV & INTERNET
Basutbud (Telenor T2-flex) på 19 TV-kanaler samt 8 valbara kanaler ingår i månadsavgiften. Internet (fiber, 250/250 mbits) ingår i avgiften.
PARKERING
I området finns flertalet fria parkeringsplatser (P-tillstånd krävs dock).
Garage finns att hyra för 250 kr/mån.
Totalt finns 63 garage. 10 st platser för elbil.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med föreningens ordförande 2024-04-25:
Föreningen anser sig ha god ekonomi.
Föreningen diskuterar att höja avgiften med ca 1-2% från och med 2024-07-01.
2023-07-01 höjdes avgiften med 5 %.
2022-07-01 höjdes avgiften med 3%.
Innan dess höjdes avgiften 2016-01-01.
ÖVRIGT
Föreningen gör en avstämning av vattenförbrukningen 1 gång årligen. Överdriven konsumtion efterdebiteras. Varmvatten debiteras separat för varje månad (ca 45 kr/m3).
Antal lägenheter
124
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Övrigt
Balkong/uteplats
Marken disponeras med allmännyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Dokument
Området
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.