Inbjudande mittenradhus med låga driftkostnader och med trädgård i idealiskt sydvästligt läge!
Villan är i gott skick och har en flexibel planlösning där 3 sovrum med enkelhet kan bli 4. Dessutom finns ett varmförråd där både vatten och avlopp blivit indraget. Kanske ett tonårsboende/snickarbod? Således ett mycket bra boende med möjligheter som lämpar sig såväl för den mindre som till den lite större familjen! Varmt välkommen!
Vallås, Halmstad
Ängsgårdsvägen 31
Information
Bostadstyp
Radhus
Boarea
113 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4 varav 3 sovrum
Tomt
205 kvm
Byggnadsår
1977
Pris
utgångspris
Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Anton Lind
Reg. Fastighetsmäklare
0735-00 98 13
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välskött mittenradhus med låga driftkostnader!
Planritning
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ängsgårdsvägen 31
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
113 kvm. taxeringsinformation
BOTTENVÅNING
Entré
Praktisk klinkerbelagd entréhall med goda avhängningsmöjligheter till höger samt en rejäl klädkammare ett par steg in. Väggarna är vita och golvet belagt med ljus klinker.
WC
Separat WC med klinker på golv och tapet på väggarna. Utrustning bestående av wc och tvättställ.
Tvättstuga
Tvättstuga med duschhörna. Plastmatta på golv och våtrumstapet på väggarna. Utrustning bestående av diskbänk med vask, skåpsförvaring, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och duschhörna.
Vardagsrum
Hemtrevligt vardagsrum med bra ljusinsläpp och utgång till uterum samt den mysiga trädgården i utmärkt sydvästligt läge, vilken dessutom angränsar till grönområde med lekplats. Väggarna i vardagsrummet är vita och på golvet ligger snyggt mörkt trägolv.
Kök
Fräscht kök (2017) med gott om förvaring och rejäl separat matplats. Väggarna är vita och golvet belagt med mörkgrå laminat. Släta vita luckor avdelas med stänkskydd av kakel samt rostfri diskbänk och ekbänkskivor. Köksutrustning bestående av rostfri spis och fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
Sovrum
Utmärkt sovrum som ligger för sig själv i anslutning till köket. Rofylld blå nyans på väggarna i kombination med grå laminat på golv.
OVANVÅNING
Badrum
Original badrum med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggarna. Takfönster. Badrumsutrustning bestående av wc, vask med kommod och badkar.
Sovrum/allrum
3 bra sovrum varav ett idag utgör allrum. 1 master bedroom med bra ljusinsläpp och separat klädkammare. Detta kan även göras om till allrum för den som önskar. 2 spegelvända barnrum med varsin takkupa (idag utgör det ena allrum). Samtliga sovrum har vita väggar och ljus laminat på golv.
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla
Fastighet
Varpen 77
Boarea
113 kvm
Byggnadsår
1977
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
3-glas, isolerglas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Eternit
Grundläggning
Betongplatta
Uppvärmning
Direkt El/Luftvärmepump
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden
2021 Nya oljefyllda element.
2019/20 Tvätt och målning av yttertak.
2017 Nytt kök.
2017 Renovering av värmepump.
2013 Nytt altantak.
2011 Nya 3-glas isolerfönster.
2009 Installation av luftvärmepump.
Anslutningar: Fiber.
2019/20 Tvätt och målning av yttertak.
2017 Nytt kök.
2017 Renovering av värmepump.
2013 Nytt altantak.
2011 Nya 3-glas isolerfönster.
2009 Installation av luftvärmepump.
Anslutningar: Fiber.
Övriga byggnader
Varmförråd om ca 6 kvm med både indraget avlopp och vatten. Möjlighet som tonårsboende alternativt snickarbod.
Inom samfälligheten finns dessutom:
Separat garage och P-plats.
Samlingslokal med bastu (möjlighet att hyra för 500 kr/kväll).
Hobbylokal och målarrum.
Inom samfälligheten finns dessutom:
Separat garage och P-plats.
Samlingslokal med bastu (möjlighet att hyra för 500 kr/kväll).
Hobbylokal och målarrum.
Renoveringar
2021 Nya oljefyllda element.
2019/20 Tvätt och målning av yttertak.
2017 Nytt kök.
2017 Renovering av värmepump.
2013 Nytt altantak.
2011 Nya 3-glas isolerfönster.
2009 Installation av luftvärmepump.
Anslutningar: Fiber.
2019/20 Tvätt och målning av yttertak.
2017 Nytt kök.
2017 Renovering av värmepump.
2013 Nytt altantak.
2011 Nya 3-glas isolerfönster.
2009 Installation av luftvärmepump.
Anslutningar: Fiber.
Energideklaration
EnergiklassC
Utförd
Ja, 2022-08-31
Energikonsumtion
48 kWh/m2 år.
Primärenergital
91
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 331 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Varav:
Varav:
- Småhusbyggnad: 948 000 kr
- Småhusmark: 383 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
948 000 kr
Värdeår
1977
Summa inteckningar
451 900 kr
Fastighetsskatt
9 287 kr
Elförbrukning
8 854 kWh/år
Driftkostnad
- Uppvärmning: 28 144 kr
- Försäkring: 3 031 kr
- Renhållning: 2 699 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 10 080 kr
Summa kr/år: 43 954kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr (53 241 kr)
Kommentar: OBS. Då villan idag uthyres har driftkostnaderna gällande Elhandel (rörliga delen som ligger hos hyresgäst) blivit schablonberäknade utifrån elförbrukningen och faktiska kostnader (10 436 kr) gällande Elnätet (låg drift, endast 8 854 kWh/år).
I uppvärmningskostnaden INGÅR kostnad för EL.
Samfällighetskostnad inkluderar kostnad för: Vatten, avlopp, fibernät, garage, skötsel av gemensamma grönytor och lekplatser, kvarterslokal med bastu (möjlighet att hyra för 500 kr/kväll), hobbylokal och målarrum. För ytterligare info gällande samfällighet läs mer på http://www.varpenssamfallighet.se.
OBS. alla fastighetsägare behöver medverka och hjälpa till vid de årliga städdagarna som äger rum 2 ggr/år.
Tomt
Tomtarea
205 kvm
Övrigt
Mittentomt med framsidan i nordöst och baksidan i idealiskt sydvästligt läge (kvällssol).
Parkering
Garage och bilplats finns i anslutning.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad Vallås GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan
Dokument
Området
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.