På högt och trevligt söderläge ligger denna pärla. Huset är välskött och väl bevarat genom åren genom en och samma ägare men väntar nu på att en ny generation ska ta över. Tre till fyra sovrum och härligt läge med utsikt över lekplats och en härlig hörntomt med sol hela dagen och kvällen.
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.
Vallås, Halmstad
Ängsgårdsvägen 241
Information
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea
128 kvm + 12 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
5 varav 3-4 sovrum
Tomt
336 kvm
Byggnadsår
1976
Pris
1 800 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Pärla på hörntomt!
Planritning
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ängsgårdsvägen 241
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
5 varav 3-4 sovrum
Boarea
128 kvm. taxeringsinformation
HALL
Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt vitmålat furutak.
KÖK
Köksinredning av gedigen ek, kyl och frysskåp i fullhöjd, spis, fläkt och diskmaskin. Matplats invid fönster mot framsidan. Plastmatta på golvet och furutak.
SOVRUM
Laminatgolv, tapetserade väggar samt vitt tak. Två garderober och fönster mot framsidan. Det är enkelt att avdela rummet till sovrum och klädkammare.
WC
Ljus klinker på golvet, tapetserade väggar, WC och handfat.
TVÄTTSTUGA
Klinker på golvet och våtrumstapet på väggarna. Dörr med sidofönster mot trädgården så det är enkelt att ta in små nedsmutsade barn och klä av dem innan leken fortsätter inomhus. VVB, TM och TT i pelare samt vask för grovtvätt.
VARDAGSRUM
Stort rum i vinkel med separat matplats. Parkettgolv, tapet på väggarna och vitt tak. Fönster i söderläge med tjusiga blyinfattade fönster samt dörr mot uterum och trädgård. Rummet kan delas av till ett 4:e sovrum.
ALLRUM
Laminatgolv, tapetserade väggar och fönster i östläge. Ett perfekt "andra" TV-rum för barnen med sina kompisar.
BADRUM
Plastmatta på golv och väggar samt takfönster. Badkar, WC, handfat med överskåp.
SOVRUM
Laminatgolv, tapetserade väggar och fönster mot söder.
SOVRUM
Laminatgolv, tapetserade väggar och fönster mot söder.
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla
Fastighet
Varpen 124
Boarea
128 kvm
Biarea
12 kvm
Byggnadsår
1976
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isolerglas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Eternit
Grundläggning
Betongplatta
Uppvärmning
Direkt El/Luftvärmepump
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Uterum
Förråd
Garageplats i länga
Förråd
Garageplats i länga
Renoveringar
2021 Ny TM
2019 Luftvärmepump
2019 Ny Kyl/frys
2014 Takbehandling, målning
2013 Fönsterbyte (5st)
Okända årtal:
Ny VVB
Köksrenovering
Nya innertak vån 1
Klinker i tvättstuga
2019 Luftvärmepump
2019 Ny Kyl/frys
2014 Takbehandling, målning
2013 Fönsterbyte (5st)
Okända årtal:
Ny VVB
Köksrenovering
Nya innertak vån 1
Klinker i tvättstuga
Bredband
Fiber (H.S)
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2024-06-19
Energikonsumtion
65 kWh/m2 år.
Primärenergital
127
Ekonomi
Pris
1 800 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
1 729 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
Varav:
- Småhusmark: 544 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 185 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 185 000 kr
Värdeår
1976
Summa inteckningar
397 200 kr
Fastighetsskatt
9 525 kr
Elförbrukning
6 249 kWh/år
Driftkostnad
35 650 kr/år och fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 16 547 kr
- Försäkring: 4 973 kr
- Renhållning: 2 850 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 11 280 kr
Uppvärmningskostnad inkluderar elnätskostnad + hushållsström. Samfällighetskostnad inkluderar: kostnad för vatten, kabel-TV, fiber, garage samt skötsel av gemensamma grönytor, lekplatser, samlingslokal med bastu, hobbylokal, spolplatta samt mangelrum. När året är slut så sker en avstämning i hur mycket vatten man har förbrukat och vad man har betalat. Överskjutande belopp har man till godo året därpå.
Tomt
Tomtarea
336 kvm
Tomttyp
Hörntomt
Övrigt
Härlig grönyta i bästa söderläge med uterum.
Uteplats
Uterum på baksida och stensatt uteplats på framsidan.
Parkering
Garageplats i länga
Fri parkering
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad Vallås GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan (1974-12-10)
Dokument
Området
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.