Nu söker denna lättskötta 1 1/2-plansvillan i bostadsrättsform efter ny ägare. Här kommer du trivas på 117 m2 fördelat över fyra sovrum, renoverat kök, två badrum samt ett trivsam uterum. Trädgården ligger i utmärkt väderstreck för både sol som skugga under stora delar utav dagen. Förutom allt detta nyttjar du även ett eget garage. Fördelen med bostadsrätt är många, och att inte glömma är att du slipper kostnad för lagfart samt pantbrev.
Varmt välkommen på visning.
Fyllinge, HALMSTAD
Ålvägen 41
Information
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Boarea
117 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
5403 kr/mån
Rum
5 varav 3-4 sovrum
Våning
1 av 1
Hiss
Nej
Byggnadsår
1986
Pris
2 095 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
1 1/2-plansvilla i bostadsrättsform
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ålvägen 41
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
5 varav 3-4 sovrum
Boarea
117 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
1 av 1
HALL
Välkomnande hall med mörkt klinker på golvet. Klinker övergår sedan till ett lättskött laminatgolv. Väggarna är målade. Möjlighet finns att hänga upp jacka samt ställa undan skorna. Plats finns även för dig som önskar tillföra garderober på vänster sida. Ta av dig skorna och välkommen in!
SOVRUM
Direkt till vänster om entrén finns det första av totalt fyra sovrum. Här får du enkelt plats med en större säng, skrivbord och förvaring. Laminat på golvet och målade väggar.
BADRUM
Helkaklat badrum med går klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Utrustning: wc, kommod, spegelskåp samt dusch med vikbara dörrar av glas.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum där du enkelt får plats med en större soffgrupp om så önskas. För dig som vill ha ett luftigare rum kan enkelt plocka ner väggen och integrera det angränsande sovrummet. Fråga ansvarig fastighetsmäklare för mer information. Laminat på golvet och målade väggar.
KÖK
Köket renoverades 2021 (IKEA), erbjuder mycket generösa arbetsytor och gott om förvaring! Köket har vita köksluckor, arbetsbänk av laminat och ovanför arbetsbänken sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Ytterligare förvaring finns i skafferi. Utrustning i rostfritt utförande: spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd mikro, kyl och frys. Köket erbjuder även plats för ett större matbord. På golvet ligger ett mörkt laminatgolv, väggarna är målade.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, vask samt arbetsbänk.
KLÄDKAMMARE
Tidigare ägare har integrerat förrådet med huskroppen. Detta utrymme nyttjas idag som klädkammare/kontor.
ÖVRE PLAN
På övre plan finns tre luftiga sovrum, varav det ena är något större än övriga två. Samtliga rum har målade/tapetserade väggar samt laminat på golvet.
Badrummet har plastmatta på golvet samt väggar. Utrustning: wc, handfat samt badkar.
TRÄDGÅRD
Delvis insynsskyddad trädgård med uterum samt trall. Här kan du fånga solen under i stort sett hela dagen och du kan med små medel skapa din egna oas.
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla i bostadsrättsform
Boarea
117 kvm
Byggnadsår
1986
Fönster
2-glas/3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
Utrymmen utanför lägenheten:
Förråd (idag integrerat som klädkammare) ca 8 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram):
Marken disponeras med allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Garage nr XX (om garaget nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd (idag integrerat som klädkammare) ca 8 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram):
Marken disponeras med allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Garage nr XX (om garaget nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Bredband
Via Halmstads stadsnät
Energideklaration
EnergiklassC
Utförd
Ja, 2020-12-19
Energikonsumtion
98 kWh/m2 år.
Primärenergital
75
Ekonomi
Lägenhetsnummer
299
Pris
2 095 000 kr utgångspris
Avgift
5403 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. sophantering, garage, TV (grundutbud) samt bostadsrättstillägg.
Elförbrukning
4 444 kWh/år
Driftkostnad
- Uppvärmning: 12 850 kr
- Vatten/avlopp: 4 204 kr
- Försäkring: 1 750 kr
- Hushållsström: 9 750 kr
Summa kr/år: 28 554kr
Kommentar: Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.
Uppskattad förbrukning:
Fjärrvärme: ca 11 Mwh/år
Vatten ca 130 m3 / år.
El: 4444 kwh/år
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
1,40486%
Andel av årsavgift
1,40486%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
415 392 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen (2023).
Förening
Föreningsnamn
Brf Fiskekroken
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
716408-1882
Hemsida
http://fiskekroken.bostadsratterna.se/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
BRF Fiskekroken ligger lugnt belägen i Fyllinge med närhet naturen. Både Stjärnarpsskogen och Stadsbondgården Olofstorp finns i närheten. På cykelavstånd
nås såväl Östra stranden som Trönningestranden. På gångavstånd nås skola, förskola, vårdcentral samt shoppingcentret Hallarna!
Föreningen äger fastigheten Fyllinge 20:399. Föreningen består av 74 lägenheter fördelade på 17st 3rok, 42st 4rok och 15st 5rok. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Halland här ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen har tecknat avtal med SBC om ekonomisk förvaltning och teknisk förvaltning sköts av Farmartjänst i Laholm.
Föreningen brukar anordnar gemensamma aktiviteter så som grillfest på våren och glöggfest i början av december.
Läs gärna mer på föreningens hemsida: http://fiskekroken.bostadsratterna.se/
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en gemensamhetslokal som går att hyra med bord, stolar och köksutrustning som kan användas för max 30 personer.
RENOVERINGAR
Kommande: Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.
Eventuellt under 2025 byte av yttre belysning.
Utförda:
2016 - Utvändig renovering och ommålning tegelfasader, träfasader, fönster m.m.
2017 - Underhåll yttre miljö, hårdytor samt nya P-platser.
2017 - Underhåll garage ytterväggar.
2018 - Underhållsspolning av spillvattenledningar.
2019 - Byte av samtliga tjänstefördelare inne i lägenheter samt huvudswitchar (internet)
2020 - Lekplatser
2022 - Byte armaturer utebelysning.
2022 - Rengöring av ventilationskanaler.
PARKERING
Ett eget kallgarage med fjärrstyrd portautomatik medföljer till varje lägenhet. I övrigt finns det flertalet fria parkeringsplatser i området.
TV & INTERNET
Fiber via Halmstads Stadsnät finns indraget i lägenheterna. Den enskilde bostadsrättsinnehavaren tecknar och bekostar valfritt abonnemang. Kabel-TV via Viasat Bas Plus som ingår i avgiften med ca 20 kanaler.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2024-10-28: Efter samtal med företrädare för föreningens styrelse: Inga planerade avgiftsförändringar.
Föreningens lån är idag rörliga.
Föreningen anser sig ha en väldigt god och stabil ekonomi, har därför valt att sänka belåningsgraden med extra amorteringar på 0,6 mkr 2018, 1 mkr under 2019 samt ytterligare 2 Mkr år 2020.
Detta för att sänka deras räntekostnader.
nås såväl Östra stranden som Trönningestranden. På gångavstånd nås skola, förskola, vårdcentral samt shoppingcentret Hallarna!
Föreningen äger fastigheten Fyllinge 20:399. Föreningen består av 74 lägenheter fördelade på 17st 3rok, 42st 4rok och 15st 5rok. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Halland här ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen har tecknat avtal med SBC om ekonomisk förvaltning och teknisk förvaltning sköts av Farmartjänst i Laholm.
Föreningen brukar anordnar gemensamma aktiviteter så som grillfest på våren och glöggfest i början av december.
Läs gärna mer på föreningens hemsida: http://fiskekroken.bostadsratterna.se/
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en gemensamhetslokal som går att hyra med bord, stolar och köksutrustning som kan användas för max 30 personer.
RENOVERINGAR
Kommande: Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.
Eventuellt under 2025 byte av yttre belysning.
Utförda:
2016 - Utvändig renovering och ommålning tegelfasader, träfasader, fönster m.m.
2017 - Underhåll yttre miljö, hårdytor samt nya P-platser.
2017 - Underhåll garage ytterväggar.
2018 - Underhållsspolning av spillvattenledningar.
2019 - Byte av samtliga tjänstefördelare inne i lägenheter samt huvudswitchar (internet)
2020 - Lekplatser
2022 - Byte armaturer utebelysning.
2022 - Rengöring av ventilationskanaler.
PARKERING
Ett eget kallgarage med fjärrstyrd portautomatik medföljer till varje lägenhet. I övrigt finns det flertalet fria parkeringsplatser i området.
TV & INTERNET
Fiber via Halmstads Stadsnät finns indraget i lägenheterna. Den enskilde bostadsrättsinnehavaren tecknar och bekostar valfritt abonnemang. Kabel-TV via Viasat Bas Plus som ingår i avgiften med ca 20 kanaler.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2024-10-28: Efter samtal med företrädare för föreningens styrelse: Inga planerade avgiftsförändringar.
Föreningens lån är idag rörliga.
Föreningen anser sig ha en väldigt god och stabil ekonomi, har därför valt att sänka belåningsgraden med extra amorteringar på 0,6 mkr 2018, 1 mkr under 2019 samt ytterligare 2 Mkr år 2020.
Detta för att sänka deras räntekostnader.
Antal lägenheter
74
Antal lokaler
1
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Dokument
Området
Fyllinge är ett populärt bostadsområde cirka 6 km från Halmstad city med en blandning av bostadsrätter, hyreslägenheter och villor. Den blandade demografin vittnar om att du i Fyllinge trivs hela livet! Området börjades bebyggas i slutet av 70-talet och expanderar än idag. Senaste området att bebyggas i Fyllinge är de så kallade ”fisk-vägarna” och mer är att vänta. I den svenska historien är Fyllinge troligtvis mest känd för ”Slaget vid Fyllebro”. Den 17 augusti 1676 besegrades vid detta slag danskarna, vilket bidrog till att den svenska hären senare också kunde besegra danskarna i slaget vid Lund. Det finns en minnessten över slaget som restes 1828 och en minnesplats med en skylt invigdes så sent som 2010. För Halmstadborna själva är Fyllinge mestadels förknippat med natur, grönska och närhet till det mesta. För den som pendlar i nordlig och sydlig riktning nås E6 på enbart någon minut och riksväg 15 leder dig snabbt inåt landet. Det går alldeles utmärkt att ta cykeln in till Halmstad city eller till Östra stranden för salta bad. Stadsbussarna går flera gånger i timmen och kör bland annat via Hallarna och Stenalyckan. Fyllinge centrum erbjuder bra service och kommunikationer. Här finns bland annat förskola, skola, nybyggd vårdcentral, bibliotek, mataffär och pizzeria. Här finns även Mariakyrkan. För den shoppingtokige är det gångavstånd till Halmstads stora shoppingcenter Hallarna. Här finns snart ett mycket stort utbud av butiker som erbjuder allt från kläder och inredning till mat och caféer. Här finns även ett systembolag. Önskas en utflykt med inslag av djur och natur samt vackra promenadstråk kan vi varmt rekommendera Stadsbondgården Olofstorp eller en tur till Laxvik och Påarp. För den nyfikna och aktiva finns också ett stort antal föreningar i området.
Övrigt
Grundskolor: Solbackeskolan ÅK 4-9, Fyllingeskolan F-3
Förskolor: Fyllinge förskola, förskola Nyponet