För dig som uppskattar en välrenoverad bostad, vill ha en stor härlig uteplats i söderläge och möjlighet till grönytor - är detta verkligen perfekt! Här erbjuds fräscht kök, helkaklat badrum och generösa umgängesytor. Braskaminen bidrar med mysfaktor. Bor gör du med närhet till Högskolan i Halmstad, Resecentrum samt flera matbutiker. Dessutom finns diverse träningsanläggningar och motionsspår i närområdet. Havet för salta bad finner du enbart 10-15 min ifrån. Upplev villakänslan du med. Varmt välkommen på visning.
Centrum/öster, Halmstad
Abc-gatan 23
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
65 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4933 kr/mån
Rum
2 varav 1 sovrum
Våning
1 av 3
Hiss
Nej
Uteplats
Ja
Byggnadsår
1951
Pris
utgångspris
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Villakänsla!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Abc-gatan 23
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2 varav 1 sovrum
Boarea
65 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
1 av 3, En trappa upp.
Uteplats
Ja
HALL
En trappa upp finner du denna trevliga tvåa med hög komfort. Direkt innanför entrén kan jacka samt skor ställas undan. På golvet ligger parkett, som är genomgående för hela bostaden. Väggarna är vitmålade. Ta av dig skorna och välkommen in!
BADRUM
Helkaklat badrum med mörk klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Utrustning: wc, kommod, spegelskåp samt badkar.
KÖK
Köket från Marbodal erbjuder gott om förvaring i flera under- och överskåp. Arbetsbänken är av laminat och ovanför arbetsbänken sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Ett fönster ger ljus och vy mot föreningens gemensamma trädgård. Köket erbjuder plats för ett mindre matbord. För festligare tillfällen kan ett större matbord med fördel placeras i vardagsrummet. Utrustning: spishäll, spisfläkt, ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.
VARDAGSRUM
Det luftiga vardagsrummet inbjuder till möblering efter behov, och du får enkelt plats med en större mat- samt soffgrupp om så önskas. Fönster i två väderstreck ger rikligt med ljusinsläpp. Braskaminen bidrar med hög mysfaktor under regna dagar och kyliga vintrar. Målade väggar och fondtapet. Härifrån når du den trevliga uteplatsen med sol under stora delar utav dagen!
SOVRUM
Trivsamt sovrum där du enkelt får plats med en större säng samt tillhörande nattduksbord. Målade väggar och fondtapet. Garderob erbjuder förvaring. Önskas ytterligare förvaring kan detta placeras utmed kortsidan.
UTEPLATS
På den soliga uteplatsen kan du njuta större delen utav dagen i solen. Uteplatsen låter din kreativitet flöda och passar perfekt för dig som gillar odlingar och planteringar. Härifrån når du även snabbt och smidigt föreningens gemensamma trädgård.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
1
Avgift
4933 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, vatten och fiberanslutning.
Driftkostnad
- Försäkring: 1 250 kr
- Hushållsström: 4 500 kr
Summa kr/år: 5 750kr
Kommentar: Driftkostnaden kan variera beroende på förbrukning och det avtal du väljer.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
28,74152%
Andel av årsavgift
25,13609%
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen 2023).
Förening
Föreningsnamn
Bostadsrättsföreningen Abc-gatan 23
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769612-3475
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Med närhet till Högskolan i Halmstad och centrums puls ligger Brf ABC-gatan 23. Föreningen består av 5 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger fastigheten Halmstad Galeasen 10 och 2015 ombildades huset till bostadsrätter. Föreningens hus är byggt ca 1950. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos IF. Föreningen har avtal med PART fastighetsförvaltning om att sköta ekonomisk och teknisk förvaltning.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källaren finns tvättstuga samt torkrum, behöver ej bokas utan fritt fram att användas. I källarplan finns även ett förråd som tillhör lägenheten. Cykelförråd i garaget. Den trevliga trädgården finns till samtliga medlemmars förfogande. Grill och trädgårdsmöbler finns att tillgå. Föreningens gemensamma ytor sköts av medlemmarna själva med rullande schema. Detta innebär medlemmarna ansvar en månad i taget för gräsklippning och trappstädning. På så sätt sparar föreningen pengar att nyttja till annat. Föreningen hyr i dagsläget ut ett förråd i källarplan för 800kr/mån.
RENOVERINGAR
OVK är genomförd maj 2020.
Radonmätning har utförts. Fråga ansvarig mäklare för mer information.
Inga planerade renoveringar förutom sedvanligt underhåll.
2024 - Målning takutsprång. Byte fjärrvärmeväxlare. Tillbyggnad av tralldäck i trädgården
2023 - Byte av tegelbalkar ovanför fönster samt lagning av fogar på fasaden. Omputsning/lagning av garageuppfart, omfogning av skorsten.
2022 - 2024 Renovering av källare - Ommålning av källarväggar, dörrar samt golv.
2022 - Nya fönsterbleck samt tröskelbleck.
2021 - Uppfört nytt staket runt fastigheten samt renovering av flaggstång.
2020 - Injustering av värmesystem, byte termostatventiler. Spolning av stammar och dagvattenledningar.
2019 - Ventilation - Installation av PAX-fläktar i samtliga badrum för att förbättra ventilationsflödet.
2018 - Elrenovering - Nya lampor, kontaktuttag samt elledningar i källaren.
2015 - Totalrenovering av fastighet - Renoveringar av alla stammar, nya kök och badrum och ytskikt i samtliga lägenheter.
TV & INTERNET
Fiber via Halmstad Stadsnät. Den enskilde medlem får teckna och bekosta valfritt abonnemang för TV & Internet.
PARKERING
Föreningen förfogar över två parkeringsplatser. Kostnad 150 kr/mån. I dagsläget är dessa uthyrda. Separat kö tillämpas. Gratis parkering utmed vägen i området.
FÖRSÄKRING
Varje medlem skall teckna valfri hemförsäkring samt bostadsrättstillägg.
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Efter samtal med föreningens ordförande 2024-09-24: Inga diskussioner sker just nu om att höja avgiften.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-09-24. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källaren finns tvättstuga samt torkrum, behöver ej bokas utan fritt fram att användas. I källarplan finns även ett förråd som tillhör lägenheten. Cykelförråd i garaget. Den trevliga trädgården finns till samtliga medlemmars förfogande. Grill och trädgårdsmöbler finns att tillgå. Föreningens gemensamma ytor sköts av medlemmarna själva med rullande schema. Detta innebär medlemmarna ansvar en månad i taget för gräsklippning och trappstädning. På så sätt sparar föreningen pengar att nyttja till annat. Föreningen hyr i dagsläget ut ett förråd i källarplan för 800kr/mån.
RENOVERINGAR
OVK är genomförd maj 2020.
Radonmätning har utförts. Fråga ansvarig mäklare för mer information.
Inga planerade renoveringar förutom sedvanligt underhåll.
2024 - Målning takutsprång. Byte fjärrvärmeväxlare. Tillbyggnad av tralldäck i trädgården
2023 - Byte av tegelbalkar ovanför fönster samt lagning av fogar på fasaden. Omputsning/lagning av garageuppfart, omfogning av skorsten.
2022 - 2024 Renovering av källare - Ommålning av källarväggar, dörrar samt golv.
2022 - Nya fönsterbleck samt tröskelbleck.
2021 - Uppfört nytt staket runt fastigheten samt renovering av flaggstång.
2020 - Injustering av värmesystem, byte termostatventiler. Spolning av stammar och dagvattenledningar.
2019 - Ventilation - Installation av PAX-fläktar i samtliga badrum för att förbättra ventilationsflödet.
2018 - Elrenovering - Nya lampor, kontaktuttag samt elledningar i källaren.
2015 - Totalrenovering av fastighet - Renoveringar av alla stammar, nya kök och badrum och ytskikt i samtliga lägenheter.
TV & INTERNET
Fiber via Halmstad Stadsnät. Den enskilde medlem får teckna och bekosta valfritt abonnemang för TV & Internet.
PARKERING
Föreningen förfogar över två parkeringsplatser. Kostnad 150 kr/mån. I dagsläget är dessa uthyrda. Separat kö tillämpas. Gratis parkering utmed vägen i området.
FÖRSÄKRING
Varje medlem skall teckna valfri hemförsäkring samt bostadsrättstillägg.
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Efter samtal med föreningens ordförande 2024-09-24: Inga diskussioner sker just nu om att höja avgiften.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-09-24. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Överlåtelseavgift
1443 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Byggnad
Typ av byggnad
320 - Flerfamiljshus
Boarea
65 kvm
Byggnadsår
1951
Fönster
3-glas isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Utrymmen utanför lägenheten:
Förråd i källarplan ca 2 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Via vardagsrummet når uteplats. Marken disponeras med allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Förråd i källarplan ca 2 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Via vardagsrummet når uteplats. Marken disponeras med allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Bredband
Via fiber.
Rum
fb
Energideklaration
Utförd
Ja, 2020-05-25
Energikonsumtion
166 kWh/m2 år.
Primärenergital
186
Dokument
Området
Med en utmärkt placering mellan Högskolan i Halmstad och Halmstad city bor du som vill leva i händelsernas centrum! Här nås det mesta på en kort promenads avstånd och med cykel når du snabbt strand med salta bad. För den aktive finns flertalet träningsanläggningar belägna i närområdet med varierande öppettider. Servicenivån i området är hög med ett flertal närbelägna matbutiker och restauranger. Puls nås bäst inne i centrala Halmstad. Kommunikationerna är bra och önskar du resa utanför Halmstad ligger Halmstad resecentrum i korsningen Laholmsvägen/Enslövsvägen. Här finner du tågstation, regionsbussterminalen och även terminalen för stadsbussarna. Halmstads resecentrum är knutpunkten för all kollektivtrafik, vilket ger snabba och bekväma byten, speciellt för pendlaren!
Övrigt
Förskolor:
Nicolaigårdens förskola, Nissans förskola, Teknikförskolan, Fiskens förskola, Grottans förskola, Engelbrekts förskola, Rödhakens förskola, Förskolan Humlan
Skolor: Nyhemsskolan (Åk F-5), Furulundsskolan (Åk F-9),
Gymnasieskolor:
Sturegymnasiet, Högskolan i Halmstad