Visningar

Tisdag 10 September KL: 16:30 - 17:30 Tidsbokad visning. Boka själv via hemsidan! Boka
Onsdag 11 September KL: 16:30 - 17:00 Tidsbokad visning. Boka själv via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Fyllinge, Halmstad

Abborrvägen 33

Återigen har vi fått förtroendet att förmedla en av de populära bostadsrättshusen på Fyllinge. Här bor du på 117 m2 med social en trevlig och social planlösning. Nedre plan erbjuds härliga umgängesytor med renoverat kök och badrum. Övre plan erbjuder tre rymliga sovrum och även här ett renoverat badrum. Dessutom finns en inglasat uterum samt din egen grästäppa! Trädgården erbjuder olika uteplatser för kunna fånga solens strålar under större delen av dagen som så önskas. Detta hus passar perfekt för dig som vill ha villakänslan men vill slippa betala dyra kostnader för lagfart och pantbrev. Välkommen på visning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 117 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 5829 kr/mån
Rum 4 varav 3-4 sovrum
Våning 1 av 1
Hiss Nej
Byggnadsår 1983
Pris 2 795 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Rymligt hus för den stora familjen!

Planritning

Abborrvägen 33 EP copy
Abborrvägen 33 EP copy
Abborrvägen 33 ÖP copy
Abborrvägen 33 ÖP copy

Abborrvägen 33 EP copy
Abborrvägen 33 EP copy
Abborrvägen 33 ÖP copy
Abborrvägen 33 ÖP copy
Marcus Hilbertsson

Marcus Hilbertsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Abborrvägen 33

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 3-4 sovrum
Boarea 117 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 1 av 1

Några lätt steg ifrån garaget når du huset entré. Precis utanför finns en veranda där du njuta utav solen under stor del utav dagen. Det finns även en liten lekplats precis vid husknuten.

HALL
Välkomnande hall med möjlighet att hänga av sig jacka samt skor i garderob med skjutbara dörrar av glas. Hela bostaden har nästintill blivit totalrenoverad de senaste åren och är därför i mycket gott skick. Samtliga väggar är vitmålade, på golvet ligger ett slittåligt laminatgolv. Ta av dig skorna och välkommen in.

TVÄTTSTUGA
Direkt till vänster om hallen finns en praktisk tvättstuga. Utrustning: vask, tvättmaskin samt torktumlare.

BADRUM
Badrummet har hög trivselfaktor med sina stora klinker- och kakelplattor. Utrustning: wc, kommod, badrumsspegel samt dusch med vägg av glas.

KÖK
Rejält kök med flera under- och överskåp som erbjuder förvaring. Köksön blir den naturliga samlingspunkten till vardags som till fest, och här frukosten intas i farten. Arbetsyta erbjuds på arbetsbänk av laminat, ovanför arbetsbänken sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Utrustning: spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Matbordet placeras med fördel i vardagsrumsdelen vid utgången till uterummet. Laminat på golvet och vitmålade väggar. I taket sitter spotlights.

VARDAGSRUM
Möblerbart rum som inbjuder till flera möbleringsalternativ. Laminat på golvet och målade väggar. Spotlights i taket.

ÖVRE PLAN
Övre plan erbjuder tre rymliga sovrum. Samtliga med laminat och vitmålade väggar. Det ena sovrummet är lite större och erbjuder även en rymlig klädkammare till förvaring. Även här har badrummet renoverats med moderna klinker- och kakelplattor.

ALTAN
Trevlig altan som även den inbjuder till flera olika möbleringar.

TRÄDGÅRD
Ljuvlig och insynsskyddad trädgård som inbjuder till lek och kreation.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla i bostadsrättsform
Boarea 117 kvm
Byggnadsår 1983
Fönster 2-glas/3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme med vattenburet system (radiatorer).
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden Förråd ca 6 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Övriga byggnader Marken disponeras med allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Renoveringar Renoveringar:
2022 - Nya kranar. Dimningsbar belysning.

Renoveringar utförd av tidigare ägare:
2021 - Samtliga ytskikt, golv, väggar, installerat spotlights. Ny el.
2020 - Renovering av bägge badrummen (Våtrumsintyg finns).
2020 - Målning av altan, spis och staket.
2015 - Kök
Bredband Varje medlem tecknar sittt egna abonnemang, via fiber.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2021-06-22
Energikonsumtion 106 kWh/m2 år.
Primärenergital 86

Ekonomi

Lägenhetsnummer 116
Pris 2 795 000 kr utgångspris
Avgift 5829 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl. sophantering, garage och bostadsrättstillägg.
Elförbrukning 2 907 kWh/år
Driftkostnad 21 102 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 7 160 kr
  • Vatten/avlopp: 4 125 kr
  • Försäkring: 1 752 kr
  • Hushållsström: 8 065 kr

Driftkostnaden varierar beroende på avtal och förbrukning. Nuvarande ägares förbrukning: 106 m3. Uppvärmning: 9,7 Mwh (inkluderar även uppvärmning av vatten). Elförbrukning 2907 kwh/år, nätavgiften utgör ca 4000 kr av totala kostanden.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 1,79018%
Andel av årsavgift 1,8%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 410 170 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen (2022/2023).

Förening

Föreningsnamn Brf Solbacken Fyllinge
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 716408-1742
Gatuadress Abborrvägen 35
Postnummer 30261
Ort HALMSTAD
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf Halmstadhus nr 10 ligger lugnt belägen med närhet till både natur och shopping! På gångavstånd nås skola, förskola, vårdcentral, Stadsbondgården samt expanderande Hallarna! Föreningen bildades 1983 och består av 56 st bostadsrätter fördelade på 6 st 3:or, 30 st 4:or och 20 st 5:or. Föreningen har dessutom 56 st garage och 1 lokal. Föreningen äger fastigheterna Fyllinge 20:331-20:334, 20:338-20:356 och 20:358-20:391. Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Gemensam kvarterslokal går att hyra för 400 kr/dag.

RENOVERINGAR
Utförda:
Nya fönster och nyanläggning av lekplats. Tvättning av tak.
Kommande/Pågående: Målning av fasader samt yttre underhåll

PARKERING
Garage ingår i avgiften. Fri parkering råder i området.

FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.

TV & INTERNET
Kostnaden för fiber via Halmstad Stadsnät ingår i avgiften, men internetabonnemang med valfri hastighet och TV-utbud tecknas och bekostas av den enskilde medlemmen.

FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2024-08-26 efter samtal med styrelsens ordförande:
Föreningen höjde avgiften 2024-07-01 med 5 %.
Föreningen höjde avgiften 2022-07-01 med 15 %.

Information ovan är inhämtad från föreningens styrelse. Slutlig köpare uppmanas att kontrollera de uppgifter som är av väsentlig för köpet med styrelsen.
Äger föreningen marken Ja
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Överlåtelseavgift betalas av Säljare

Dokument

Området

Fyllinge är ett populärt bostadsområde cirka 6 km från Halmstad city med en blandning av bostadsrätter, hyreslägenheter och villor. Den blandade demografin vittnar om att du i Fyllinge trivs hela livet! Området börjades bebyggas i slutet av 70-talet och expanderar än idag. Senaste området att bebyggas i Fyllinge är de så kallade ”fisk-vägarna” och mer är att vänta. I den svenska historien är Fyllinge troligtvis mest känd för ”Slaget vid Fyllebro”. Den 17 augusti 1676 besegrades vid detta slag danskarna, vilket bidrog till att den svenska hären senare också kunde besegra danskarna i slaget vid Lund. Det finns en minnessten över slaget som restes 1828 och en minnesplats med en skylt invigdes så sent som 2010. För Halmstadborna själva är Fyllinge mestadels förknippat med natur, grönska och närhet till det mesta. För den som pendlar i nordlig och sydlig riktning nås E6 på enbart någon minut och riksväg 15 leder dig snabbt inåt landet. Det går alldeles utmärkt att ta cykeln in till Halmstad city eller till Östra stranden för salta bad. Stadsbussarna går flera gånger i timmen och kör bland annat via Hallarna och Stenalyckan. Fyllinge centrum erbjuder bra service och kommunikationer. Här finns bland annat förskola, skola, nybyggd vårdcentral, bibliotek, mataffär och pizzeria. Här finns även Mariakyrkan. För den shoppingtokige är det gångavstånd till Halmstads stora shoppingcenter Hallarna. Här finns snart ett mycket stort utbud av butiker som erbjuder allt från kläder och inredning till mat och caféer. Här finns även ett systembolag. Önskas en utflykt med inslag av djur och natur samt vackra promenadstråk kan vi varmt rekommendera Stadsbondgården Olofstorp eller en tur till Laxvik och Påarp. För den nyfikna och aktiva finns också ett stort antal föreningar i området.

Övrigt

Grundskolor: Solbackeskolan ÅK 4-9, Fyllingeskolan F-3

Förskolor: Fyllinge förskola, förskola Nyponet

Räkna på ditt nya boende