Söker du ett bekymmersfritt boende är det dags att slå till! På barnvänliga Fyllinge presenteras nu denna fräscha och välskötta bostad om tre (möjlig fyra) rum och kök! Bostaden är en hörnlägenhet och har enligt oss ett av de bästa lägena i föreningen! Här erbjuds nyare kök, helkaklat badrum, gästtoalett i gott skick samt en balkong med vy mot dalen.
Servicen i området är dessutom mycket hög. Från bostaden når du ganska snart flera härliga promenadstråk i lantlig miljö. Hallarna för shopping, flera matbutiker, apotek, vårdcentral och havet för salta bad nås med en kort bilfärd eller, med fördel, cykel.
Allt detta erbjuds i välskött förening.
Varmt välkommen på din egna visningstid.
Fyllinge, Halmstad
Abborrvägen 31
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
88 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
6335 kr/mån
Rum
3 varav 2-3 sovrum
Våning
2 av 2
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadsår
1983
Pris
1 595 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Abborrvägen 31
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3 varav 2-3 sovrum
Boarea
88 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
2 av 2, En trappa upp!
Balkong
Ja
HALL
Lätta steg uppför trappan välkomnas du till en bostad som senaste åren genomgått större renoveringar och uppfräschningar! Hallen fungerar som ett nav och binder samman bostadens samtliga rum. På golvet ligger ett slitstark klinkergolv som sedan övergår till en furuparkett (2017) på samtliga ytor förutom i köket. Väggarna är ljusa och taket vitmålat. Kläderna hängs av till vänster, välkomna in!
BADRUM
Det helkaklade badrummet har klinker och kakel i lätt blå nyans. En behändig arbetsbänk med praktisk förvaring undertill färdigställdes 2016. Samtidigt installerades nytt badrumsskåp, kommod, spegel wc samt duschpanel.
Badrummet är utrustat med: wc, kommod, spegel med spotlights, dusch med skjutbart glasdörr samt tvättmaskin.
SOVRUM
Det större av de två sovrummen finns direkt till vänster om entrén. Här får dubbelsängen plats och det erbjuds mycket generösa förvaringsmöjligheter i den platsbyggda garderoben. Furuparkett på golv, ljusa väggar och tak.
KÖK
Hemmets hjärta är oftast köket och så även här! Här erbjuds ett IKEA-kök (2014) med rikliga förvaringsmöjligheter. Köksluckorna är vita med borstat rostfritt stål som handtag. En snygg bänkskiva i laminat, med en kant av borstat stål, avgränsas med ett vitt kakel som stänkskydd. Över spishällen finns en kristallmosaik som stänkskydd. Dimningsbara belysning av märket Schneider Exxact har installerats både i tak, under köksskåpen samt vid sockeln utmed golvet! Bredvid kyl och frys står två större skåp med plats till förvaring av torrvaror samt städskåp. På golvet ligger ett slitstarkt laminatgolv och väggarna bär ljusa kulörer samt fondvägg. I taket finns vitmålad takpanel. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, ugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd samt micro.
BALKONG
Balkongen nås via köket och erbjuder en vacker vy mot det angränsande grönområdet. Balkongen är stor och det får plats antingen en större soffgrupp eller utemöbler med plats till fyra personer. Solens strålar når balkongen från senare eftermiddag till sen kväll.
VARDAGSRUM
Det trevliga vardagsrummet ligger mellan de två sovrummen. Här får en större soffgrupp plats. Furuparkett på golv och ljusa väggar och tak.
GÄSTTOALETT
Den helkaklade gästtoaletten totalrenoverades 2015 med snyggt klinker i antracit på golv och vitt kakel på väggarna som snyggt bryts av med en mosaik. Utrustning: wc, kommod samt spegel med spotlights.
SOVRUM
Det lite mindre av de två sovrummen återfinns längst in i bostaden. Även här finns furuparkett på golv och ljusa väggar samt tak.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
36
Pris
1 595 000 kr utgångspris
Avgift
6335 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, vatten, TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- Försäkring: 1 550 kr
- Hushållsström: 6 500 kr
Summa kr/år: 8 050kr
Kommentar: Driftkostnaden varierar beroende avtal och levnadssätt.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
1,6503%
Andel av årsavgift
1,65%
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen (2022/2023).
Förening
Föreningsnamn
BRF Lerlyckan
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
716408-1759
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
BRF Lerlyckan ligger lugnt beläggen med närhet till både natur och shopping! På gångavstånd nås skola, förskola, vårdcentral, Statsbondgården samt Hallarna! Föreningens mark bebyggdes 1983 och består av 62 st bostäder, 1 lokal samt 29 garageplatser. Föreningen äger samtliga fastigheter som byggnaderna står på. Föreningen förvaltas av PART Fastighetsförvaltning AB.
Föreningen är ytterst välhållen med god ekonomi och löpande underhåll sker kontinuerligt enligt underhållsplan. Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Föreningen förfogar över en övernattningslokal med 5 sovplatser. Kostnad 200 kr för 1:a dagen och 100kr per efterföljande dag. Bastu finns även i föreningen som medlemmarna disponerar fritt, en nyckel hämtas ut och en deposition på 200kr återfås vid återlämnande.
RENOVERINGAR
Utförda:
2021-2022: Byta balkongfasader på 2:a våningen till aluminum. Målat fasaderna.
Konservering av tak (2018-2020), (2017-2018), Värmepannor och element (2017), Spolning och filmning avlopp (2016), Byte av belysning (2014), Nya fönster och altandörrar (2013), målning av huskroppar (2013), byte hängrännor (2013).
Kommande:
Inget förutom sedvanligt underhåll.
PARKERING
Föreningen har 29 garageplatser vilka kan hyras för 350 kr/månaden (separat kö 3st i kö 2022-10-21).
Flertalet fria parkeringar i området.
TV & INTERNET
Ett grundutbud (Viasat) ingår i avgiften. Önskas fler kanaler tecknas och bekostas det av den enskilde medlemmen.
Internet finns indraget via fiber (Halmstad Stadsnät) och ingår i avgiften. Valfri hastighet och leverantör väljs och bekostas av den enskilde medlemmen.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI
Efter samtal med representant för styrelsen 2022-10-21: Det finns i dagsläget inga planer på att höja avgiften. Föreningen anser sig ha mycket god ekonomi. Senast föreningen höjde avgiften var 2015-07-01 med 2 %.
Föreningen är ytterst välhållen med god ekonomi och löpande underhåll sker kontinuerligt enligt underhållsplan. Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Föreningen förfogar över en övernattningslokal med 5 sovplatser. Kostnad 200 kr för 1:a dagen och 100kr per efterföljande dag. Bastu finns även i föreningen som medlemmarna disponerar fritt, en nyckel hämtas ut och en deposition på 200kr återfås vid återlämnande.
RENOVERINGAR
Utförda:
2021-2022: Byta balkongfasader på 2:a våningen till aluminum. Målat fasaderna.
Konservering av tak (2018-2020), (2017-2018), Värmepannor och element (2017), Spolning och filmning avlopp (2016), Byte av belysning (2014), Nya fönster och altandörrar (2013), målning av huskroppar (2013), byte hängrännor (2013).
Kommande:
Inget förutom sedvanligt underhåll.
PARKERING
Föreningen har 29 garageplatser vilka kan hyras för 350 kr/månaden (separat kö 3st i kö 2022-10-21).
Flertalet fria parkeringar i området.
TV & INTERNET
Ett grundutbud (Viasat) ingår i avgiften. Önskas fler kanaler tecknas och bekostas det av den enskilde medlemmen.
Internet finns indraget via fiber (Halmstad Stadsnät) och ingår i avgiften. Valfri hastighet och leverantör väljs och bekostas av den enskilde medlemmen.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI
Efter samtal med representant för styrelsen 2022-10-21: Det finns i dagsläget inga planer på att höja avgiften. Föreningen anser sig ha mycket god ekonomi. Senast föreningen höjde avgiften var 2015-07-01 med 2 %.
Antal lägenheter
62
Antal lokaler
1
Överlåtelseavgift
1208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Byggnad
Typ av byggnad
320 - Flerfamiljshus
Boarea
88 kvm
Byggnadsår
1983
Fönster
3-glas, isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
Liten trevlig uteplats i direkt anslutning till trappan samt förråd till förvaring. Njut av sommarkvällen med grillning och gott sällskap! Uteplatsen gjordes om 2015 med nersänkt trall. Förrådsdörren målades om 2017.
Marken disponeras som allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Balkong ca 6 m2 (om balkong nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd ca 7 m2 (förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden klassad som en fyra.
Marken disponeras som allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Balkong ca 6 m2 (om balkong nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd ca 7 m2 (förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden klassad som en fyra.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2020-01-07
Energikonsumtion
91 kWh/m2 år.
Primärenergital
102
Dokument
Området
Fyllinge är ett populärt bostadsområde cirka 6 km från Halmstad city med en blandning av bostadsrätter, hyreslägenheter och villor. Den blandade demografin vittnar om att du i Fyllinge trivs hela livet! Området börjades bebyggas i slutet av 70-talet och expanderar än idag. Senaste området att bebyggas i Fyllinge är de så kallade ”fisk-vägarna” och mer är att vänta. I den svenska historien är Fyllinge troligtvis mest känd för ”Slaget vid Fyllebro”. Den 17 augusti 1676 besegrades vid detta slag danskarna, vilket bidrog till att den svenska hären senare också kunde besegra danskarna i slaget vid Lund. Det finns en minnessten över slaget som restes 1828 och en minnesplats med en skylt invigdes så sent som 2010. För Halmstadborna själva är Fyllinge mestadels förknippat med natur, grönska och närhet till det mesta. För den som pendlar i nordlig och sydlig riktning nås E6 på enbart någon minut och riksväg 15 leder dig snabbt inåt landet. Det går alldeles utmärkt att ta cykeln in till Halmstad city eller till Östra stranden för salta bad. Stadsbussarna går flera gånger i timmen och kör bland annat via Hallarna och Stenalyckan. Fyllinge centrum erbjuder bra service och kommunikationer. Här finns bland annat förskola, skola, nybyggd vårdcentral, bibliotek, mataffär och pizzeria. Här finns även Mariakyrkan. För den shoppingtokige är det gångavstånd till Halmstads stora shoppingcenter Hallarna. Här finns snart ett mycket stort utbud av butiker som erbjuder allt från kläder och inredning till mat och caféer. Här finns även ett systembolag. Önskas en utflykt med inslag av djur och natur samt vackra promenadstråk kan vi varmt rekommendera Stadsbondgården Olofstorp eller en tur till Laxvik och Påarp. För den nyfikna och aktiva finns också ett stort antal föreningar i området.
Övrigt
Grundskolor: Solbackeskolan ÅK 4-9, Fyllingeskolan F-3
Förskolor: Fyllinge förskola, förskola Nyponet