Varmt välkommen till denna trivsamma enplansvilla i populära Gammelstad. Här möts du av en välkomnande hall med elegant klinkergolv och golvvärme. I direkt anslutning till hallen finns en praktisk gästtoalett. Vardagsrummet är rymligt och ljust, med gott om plats för en stor soffa och annat möblemang. Härifrån har du direkt tillgång till det inglasade uterummet. Uterummet förlänger bostadens säsong och erbjuder en härlig utsikt över trädgården. Köket är ett stilrent Myresjökök med släta luckor i en ljus kulör som harmoniserar vackert med den svarta laminatbänkskivan och de vita kakelplattorna som stänkskydd. Denna genomtänkta utformning kombineras med en trevlig matplats i direkt anslutning. Bostaden har även tre fina sovrum, där ett av sovrummen dessutom har direkt access till uteplatsen. Utöver sovrummen finns en praktisk klädkammare och ett större badrum. Den nyrenoverade tvättstugan är smakfullt utformad med våtrumsmatta på väggar och golv i moderna kulörer och golvvärme, vilket gör den både funktionell och stilren. Spotlights i taket ger ett bra arbetsljus, och här finns även en dusch med elegant glasvägg. Gillestugan erbjuder ytterligare utrymme för avkoppling eller som ett extra sovrum. Med plats för en stor säng och annat möblemang kan detta rum anpassas efter familjens behov, vare sig det är som ett gästrum, hemmakontor eller en mysig tv-hörna. Det vidbyggda garaget ger inte bara plats för bilen utan även extra förvaringsmöjligheter för verktyg och utrustning samt förråd och matkällare.
Barnvänlig trädgårdstomt med härlig gräsmatta och gott om utrymme för spring och lek gör denna villa till en perfekt plats för familjeliv. Trädgården är vackert anlagd med buskar, blomrabatter samt tjusiga grus, sten- och plattsättningar. En rymlig friggebod erbjuder extra förvaringsutrymme. Förråd innanför garaget och matkällare via lucka. Villans uppfart har betongplattor och grus.
Villan är attraktivt belägen med närhet till det bästa Gammelstad har att erbjuda. Här bor du i ett barnvänligt och omtyckt område, bara ett stenkast från naturen. Det finns fina badmöjligheter nära huset. Området erbjuder mysiga utflyktsmöjligheter oavsett om du föredrar att promenera, cykla eller åka längdskidor. Vintertid är Tomholmen, en ö ute i Luleälven, en populär destination för korvgrillning med familjen, och här finns även dragna längdskidspår. Mattisberget friluftsområde, med både löpstigar och skidspår, ligger cirka 3 km bort och erbjuder ytterligare möjligheter för friluftsliv.
I området finns förskola och skola upp till årskurs 9, vilket gör det bekvämt för barnfamiljer. Stadsöcentrum erbjuder en mängd bekvämligheter såsom mataffär, idrottsplats, sporthall, gym, restauranger, frisör, konditori, hälsocentral, apotek och badhus. Storhedens handelsområde, med sitt stora utbud av butiker, ligger bara cirka 4 km bort. Sunderby Sjukhus finns på nära avstånd, cirka 5 kilometer bort, vilket ger trygghet och bekvämlighet.
Villan kommer att besiktigas av Anticimex och säljaren kommer att försäkra den mot dolda fel.
Välkommen att anmäla dig till visning via länk MOHV´s hemsida!
Gammelstad, Gammelstad
Badvägen 8A
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Charmig enplansvilla med prydlig trädgård och ett stenkast från vattnet!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Badvägen 8A
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 861 000 kr
- Småhusmark: 1 151 000 kr
- Uppvärmning: 12 539 kr
- Vatten/avlopp: 9 048 kr
- Renhållning: 1 979 kr
- Hushållsström: 10 324 kr
Summa kr/år: 33 890kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (43 415 kr)
Kommentar: Det finns laddbox installerad på fastigheten och denna utgör ca 2700 kWh av elförbrukningen.
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en fjärrvärmeförbrukning på 18,75 MWh (385 m³) till en kostnad av 12 539 kr.
Elförbrukning på 8 542 KWh (16A) till en årskostnad av 10 324 kr, varav kostnad för elhandel 2 334 kr och kostnad för elnät 7 990 kr avseende hushållsel.
Vattenförbrukning till en kostnad av 9 048 kr.
Renhållning med tömning av brännbart kärl 190 L var fjärde vecka och kompostkärl 140 L varannan vecka till kostnad av 1 979 kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Byggnad
Ca 2020 -Målades köksluckorna om
2017 -Takbyte bandtäckning - Piteå plåtslageri
2016/17 - Fönsterbyte överallt utom i vardagsrummet-hemmafönster.
2005 - Montering av fjärrvärme.
Renoveringar utförda av nuvarande ägare: Löpande underhåll och målning i hela huset.
Rum
HALL
Vi stiger in i hallen och möts av ljusa väggar och ett svart klinkergolv med golvvärme. Entrédörren har en stilren design med ett glasparti, och bredvid dörren finns ett stort fönster som släpper in ett vackert ljusinsläpp. Till vänster vid ingången finns plats för avhängning tack vare platsbyggd förvaring. Redan i hallen upplever man husets rymliga och inbjudande känsla.
GÄSTTOALETT
I direkt anslutning till hallen finns gästtoaletten med vit bröstpanel och vita målade väggar och golvmatta. Utrustad med WC, handfat samt spegel.
VARDAGSRUM
Det rymliga vardagsrummet har ljusa väggar som matchar fint med ekparkettgolvet. Rummet är lätt att inreda med en stor soffgrupp, en TV-möbel och andra möbler efter önskemål. Från vardagsrummet finns en utgång till det inglasade uterummet. Det är också det enda rummet i huset som fortfarande har 2-glasfönster.
KÖK
Det stilrena Myresjököket har ljusa släta luckor med väggar i en ljus tapet som harmoniserar med ekparkettgolvet. Köket erbjuder gott om förvaringsutrymme i både över- och underskåp. Bänkskivan i mörkare laminat kompletterar snyggt mot det vita kaklet som fungerar som stänkskydd. I taket finns spotlights som ger bra belysning. Den maskinella utrustningen inkluderar diskho, spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin (inköpt 2024) samt en fullstor kyl och frys. Intill köket finns den trevliga matplatsen.
SOVRUM 1
I anslutning till hallen ligger detta trivsamma sovrum. Rummet har två inbyggda garderober som erbjuder praktisk förvaring. Trägolvet ger en varm känsla och väggarna är målade i en grå nyans. Från sovrummet har man en trevlig utsikt mot trädgården och kan även skymta vattnet. Det finns gott om plats för en dubbelsäng och sängbord.
SOVRUM 2
Intill ligger nästa sovrum, som även det är rymligt och erbjuder plats för både säng och sängbord. Detta rum har en utgång till altanen, vilket ger en härlig möjlighet att enkelt njuta av utomhusmiljön. Väggarna pryds av en ljus, randig och skimrande tapet, och ekparkettgolv kompletterar rummet. Här finns även fyra inbyggda garderober som ger gott om förvaringsutrymme.
SOVRUM 3
Detta sovrum har utsikt mot framsidan av huset, vilket ger ett trevligt ljusinsläpp. Rummet har trägolv och väggarna är tapetserade i en ljus nyans. Här finns även en inbyggd garderob som erbjuder praktisk förvaring.
KLÄDKAMMARE
I anslutning till sovrummen finns en klädkammare för optimal förvaring av kläder och övriga tillhörigheter.
BADRUM
Badrummet, som ligger i anslutning till sovrummen, är praktiskt utformat med våtrumsmatta på både väggar och golv i ljusa kulörer. Det är utrustat med toalett, högskåp för extra förvaring, kommod med handfat och spegelskåp. Det finns även en diskho med underskåp och en golvbrunn, och ovanför dessa finns ett trivsamt fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp.
GROVENTRÉ
Groventrén välkomnar med målade väggar i en grå ton och en dekorativ bröstpanel. Golvet är klätt med en golvmatta i en jordnära kulör. Från groventrén finns en smidig anslutning till det vidbyggda garaget. Altan utanför, här har ägarna haft många frukost mornar under sommaren!
TVÄTTSTUGA
Tvättstugan, som renoverades 2023, har ett smakfullt utförande med ljus våtrumsmatta på både väggar och golv. Snyggt infällda spotlights i taket bidrar till ett stilrent utrymme. Rummet är utrustat med en praktisk arbetsbänk med både underskåp och överskåp för gott om förvaringsutrymme. Här finns även en diskho och en tvättmaskin. Golvvärmen ger extra komfort, och här finns även en takdusch installerad med glasvägg.
GILLESTUGA
I anslutning till tvättstugan finns denna rymliga gillestuga, som erbjuder en flexibel yta för olika behov. Väggarna pryds av en vit bröstpanel som ger rummet en ljus och luftig känsla, medan golvet är täckt med en praktisk golvmatta. Gillestugan kan anpassas efter önskemål och användas som exempelvis ett extra vardagsrum, hobbyrum eller lekrum.
Energideklaration
Tomt
Bärbuskar, vinbär o hallon o odlingslådor för den som vill odla grönsaker.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 25-IM1-50/576.1
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2580-16/43.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 25-F1997-714.1
Dokument
Området
Gammelstad består av delområdena Ektjärn, Öhemmanet, Gammelstadsviken, Gränderna, Stadsön, Gamla Stadsön, Tuvåkra, Kyrkåkra, Kyrkbyn och Storheden. En mil utanför Luleå city ligger Gammelstad, även kallad Gammelstaden, och brukar beskrivas som Luleås äldsta del. Från början var Gammelstad den naturliga handelsplatsen i Luleå men på grund av landhöjningen kunde man under 1600-talet inte komma in i hamnen. Därför flyttades stadskärnan till den plats den ligger på än idag och därav namnet Gammelstad. I Gammelstad finns ett äldre och ett yngre bostadsområde. I det äldre i närheten av Gammelstads kyrkstad hörs historiens vingslag. Kring kyrkan i Gammelstad finns en samling av 250 kyrkstugor i nästan ursprungligt skick, kyrkstaden finns med på Unescos världsarvslista.
Närområde
I den nyare delen finns både villor- och hyreshusområdet Stadsön. Här finns dagligvarubutik, hälsocentral, sporthall, badhus, gym, idrottsplats för fotboll, friidrott, tennis och ishockey. Sporthall, bibliotek, badhus, elljusspår, friluftsbad och småbåtshamn.
I Gammelstad finns två L-skolor (F-3), en LM-skola (F-6) och en MH-skola (4-9). Här finns fem förskolor och ett vård- och omsorgsboende.
Gammelstad har en livsmedelsbutik och hälsocentral.
Övrigt
Storheden är ett handelsområde som ligger mellan Luleå och Gammelstad och är det största handelsområdet norr om Sundsvall. Här finns många stora köpcentrum och stormarknader. Till Storheden kan du åka med lokalbussarna 6 eller 9.