VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Gamla Enskede, ENSKEDEDALEN

Gamla Tyresövägen 308

Äntligen har vi en lägenhet till salu i populära Brf Tröskverket mitt i hjärtat av Gamla Enskede. I denna underbara mini 2:a högst upp i huset finns alla charmiga originaldetaljer bevarade från när fastigheten byggdes i början på 20-talet i form av genomgående trägolv, djupa fönsternischer och fint platsbyggt kök. Lägenheten är otroligt välplanerad och ombyggd till en 2:a med generös takhöjd och många goda förvaringsmöjligheter. Allt sammantaget bidrar till att lägenheten upplevs som betydligt större än den faktiskt är.

Lägenheten är belägen i en lummig omgivning i underbara Gamla Enskede. Härlig utsikt mot fina villor och mot en grönskande stor innergård, fri från insyn i och med att lägenheten också är belägen högst upp i fastigheten. Innergården är underbar på vår- och sommarhalvåret och utlovar mycket socialt umgänge när än så helst önskas. Området är lugnt och trivsamt och ett stenkast bort från Sandsborgs tunnelbanestation där ICA, restauranger, gym som diverse andra serviceutbud hittas.

- Fastigheten är från 1920-talet
- Charmiga originaldetaljer så som trägolv, djupa fönsternischer, originaldörrar och högt till tak
- Högst upp i huset
- Platsbyggt kök
- Helkaklat badrum
- Förråd finns
- I stort sett skuldfri förening (belåning om 160 kr/kvm)
- Fin innergård med grillmöjligheter
- Gym och Bastu i föreningen
- Stabil Brf med god ekonomi
- Närhet till T-bana och matvaruaffärer

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 41 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3047 kr/mån
Rum 2
Våning 3 av 3
Hiss Nej
Byggnadsår 1921
Pris /Bud

Ansvarig mäklare
Jonas Danielsson
Reg. Fastighetsmäklare
0732-554 554
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Charmig 2:a högst upp i 1920-talshus med mycket bevarade originaldetaljer

Planritning

Planritning
Planritning

Planritning
Planritning
Jonas Danielsson

Jonas Danielsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Gamla Tyresövägen 308

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 2
Boarea 41 kvm. Faktisk uppmätning vid tidpunkten när de köpte bostaden
Hiss Nej
Våning 3 av 3

Ekonomi

Lägenhetsnummer 109
Avgift 3047 kr/mån
Inför 2024 höjde man med 5 %. Inför 2025 höjdes avgifterna med 8 % p.g.a. stamrenoveringen och tomträttsavgälden.
Kommentar till avgiften Inkl. Värme, vatten. För bredband tillkommer en obligatorisk kostnad om 120 kr/mån.
Driftkostnad
  • Hushållsström: 2 400 kr

Summa kr/år: 2 400kr

Andel i förening 1,20908%
Andel av årsavgift 1,20908%
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Värdet blir 0 kr, beräknat på uppgifter ur årsredovisning 2023. Föreningens tillgångar överstiger skulderna.

Förening

Föreningsnamn Brf Tröskverket
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769606-3549
Gatuadress Dalgårdsvägen 4
Postnummer 12133
Ort ENSKEDEDALEN
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Antal lägenheter och lokaler

Brf Tröskverket (org. nr 769606-3549) innehar fastigheten Tröskverket 1 med ett bostadshus i Enskededalen i Stockholms kommun som stod färdig 1921. Föreningen består av 66 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 st med hyresrätt. Föreningen bildades 2001 i samband med att fastigheten renoverades.
Föreningens ekonomi Föreningens lån (2023) uppgår till 530 tkr vilket ger en mycket låg skuldkvot på ca 160 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 3,0 mkr. Om man bortser från avskrivningar så gör föreningen ett plusresultat likviditetsmässigt, eftersom avskrivningar inte påverkar betalningsförmågan. Föreningen har cirka 4 mkr i omsättningstillgångar och det finns ett dolt värde i de kvarvarande hyresrätterna. Med ledning av reliningprojektet behöver nya lån tas även om man per december 2024 är skuldfri (enligt nyhetsbrev).
Äger föreningen marken Föreningen äger ej marken, tomträttsavtalet löper till 2032.
Antal lägenheter 68
Antal hyresrätter 2
Renoveringar Utförda renoveringar

I urval har följande gjorts under åren.
2021 - OVK
2021 - trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, entréportar.
2020 – renovering av bastu, stamspolning med besiktning.
2016 – förstärkt källarventilation.
2015 – stamrenovering (nästa underhåll av stammar planeras i dagsläget om 5-10 år).
2014 – OVK.
2013 – filmning och spolning av stammar, inköp av nya tvättmaskiner. 2012 – målning av plåttak, renovering av tvättstugor.
2011 – nya elstigar.
2010 – dränering.
2009 – fönsterrenovering (byte av fönster), omputsade fasader.
1969 – klassiskt stambyte.

Kommande renoveringar
I juni röstade man för en relining av stammarna vilket sker under 2025 för att förlänga livslängden på avloppsrören. Relining innebär att man invändigt förstärker befintliga rör utan att byta ut dem.
Parkering Föreningen har inga egna platser. I övrigt gäller boendeparkeringstaxa 4 i Enskededalen, 500 kr/mån eller 10 kr/timme.
Tv och bredband Bredband via Tele2, ett tillägg om 120 kr/mån läggs på månadsavin. Kabel-tv via Tele2 finns men det ingår ej i avgiften.
Överlåtelseavgift 1470 kr
Pantsättningsavgift 588 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gemensamma utrymmen Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den smått unika gröna innergården till medlemmarnas förfogande.

Ett enklare gym finns vid G:a Tyresövägen 306, bastu vid Kyrkogårdsvägen 49 samt två barnvagnsrum. Cykelrum finns i varje port. Gult sophus på gården.

Två tvättstugor, en på Gamla Tyresövägen 306 och en på Kyrkogårdsvägen 43. Dessa är utrustade med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkrum, 1 st mangel.
Övrigt Trappstädning
Man tar hjälp av ett företag med trappstädningen så detta behöver medlemmarna ej ombesörja själva. Gemensamma städdagar förekommer i föreningen

Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 41 kvm
Byggnadsår 1921
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)

Rum

Hall

Välkomnande och rymlig hall som fint öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. Här finns såväl hatthylla som stor garderob för bra förvaring.

Kök

Charmigt platsbyggt kök med luckor i grön kulört. Gott om förvaringsskåp och arbetsytor. Kyl/frys samt elspis med ugn. Plats för matplats om ca 4 personer. Utsikt mot föreningens innergård.

Vardagsrum

Väldisponerat vardagsrum med plats för sittgrupp, TV-möbel samt bokhylla/arbetshörna om så önskas. Bra med ljusinsläpp och helt utan insyn.

Sovrum

Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng samt byrå. I anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare som idag är möblerad med en stor IKEA PAX garderob.

Badrum

Helkaklat badrum med WC, spegelskåp, tvättställ med kommod under samt duschhörna.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2024-08-31
Primärenergital 150

Dokument

Området