Ekonomi
Lägenhetsnummer
109
Avgift
3047 kr/mån
Inför 2024 höjde man med 5 %. Inför 2025 höjdes avgifterna med 8 % p.g.a. stamrenoveringen och tomträttsavgälden.
Kommentar till avgiften
Inkl. Värme, vatten. För bredband tillkommer en obligatorisk kostnad om 120 kr/mån.
Driftkostnad
Summa kr/år: 2 400kr
Andel i förening
1,20908%
Andel av årsavgift
1,20908%
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Värdet blir 0 kr, beräknat på uppgifter ur årsredovisning 2023. Föreningens tillgångar överstiger skulderna.
Förening
Föreningsnamn
Brf Tröskverket
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769606-3549
Gatuadress
Dalgårdsvägen 4
Postnummer
12133
Ort
ENSKEDEDALEN
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tröskverket (org. nr 769606-3549) innehar fastigheten Tröskverket 1 med ett bostadshus i Enskededalen i Stockholms kommun som stod färdig 1921. Föreningen består av 66 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 st med hyresrätt. Föreningen bildades 2001 i samband med att fastigheten renoverades.
Föreningens ekonomi
Föreningens lån (2023) uppgår till 530 tkr vilket ger en mycket låg skuldkvot på ca 160 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 3,0 mkr. Om man bortser från avskrivningar så gör föreningen ett plusresultat likviditetsmässigt, eftersom avskrivningar inte påverkar betalningsförmågan. Föreningen har cirka 4 mkr i omsättningstillgångar och det finns ett dolt värde i de kvarvarande hyresrätterna. Med ledning av reliningprojektet behöver nya lån tas även om man per december 2024 är skuldfri (enligt nyhetsbrev).
Äger föreningen marken
Föreningen äger ej marken, tomträttsavtalet löper till 2032.
Antal lägenheter
68
Antal hyresrätter
2
Renoveringar
Utförda renoveringar
I urval har följande gjorts under åren.
2021 - OVK
2021 - trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, entréportar.
2020 – renovering av bastu, stamspolning med besiktning.
2016 – förstärkt källarventilation.
2015 – stamrenovering (nästa underhåll av stammar planeras i dagsläget om 5-10 år).
2014 – OVK.
2013 – filmning och spolning av stammar, inköp av nya tvättmaskiner. 2012 – målning av plåttak, renovering av tvättstugor.
2011 – nya elstigar.
2010 – dränering.
2009 – fönsterrenovering (byte av fönster), omputsade fasader.
1969 – klassiskt stambyte.
Kommande renoveringar
I juni röstade man för en relining av stammarna vilket sker under 2025 för att förlänga livslängden på avloppsrören. Relining innebär att man invändigt förstärker befintliga rör utan att byta ut dem.
Parkering
Föreningen har inga egna platser. I övrigt gäller boendeparkeringstaxa 4 i Enskededalen, 500 kr/mån eller 10 kr/timme.
Tv och bredband
Bredband via Tele2, ett tillägg om 120 kr/mån läggs på månadsavin. Kabel-tv via Tele2 finns men det ingår ej i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den smått unika gröna innergården till medlemmarnas förfogande.
Ett enklare gym finns vid G:a Tyresövägen 306, bastu vid Kyrkogårdsvägen 49 samt två barnvagnsrum. Cykelrum finns i varje port. Gult sophus på gården.
Två tvättstugor, en på Gamla Tyresövägen 306 och en på Kyrkogårdsvägen 43. Dessa är utrustade med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkrum, 1 st mangel.
Övrigt
Trappstädning
Man tar hjälp av ett företag med trappstädningen så detta behöver medlemmarna ej ombesörja själva. Gemensamma städdagar förekommer i föreningen
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Rum
Hall
Välkomnande och rymlig hall som fint öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. Här finns såväl hatthylla som stor garderob för bra förvaring.
Kök
Charmigt platsbyggt kök med luckor i grön kulört. Gott om förvaringsskåp och arbetsytor. Kyl/frys samt elspis med ugn. Plats för matplats om ca 4 personer. Utsikt mot föreningens innergård.
Vardagsrum
Väldisponerat vardagsrum med plats för sittgrupp, TV-möbel samt bokhylla/arbetshörna om så önskas. Bra med ljusinsläpp och helt utan insyn.
Sovrum
Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng samt byrå. I anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare som idag är möblerad med en stor IKEA PAX garderob.
Badrum
Helkaklat badrum med WC, spegelskåp, tvättställ med kommod under samt duschhörna.