Välkommen att kontakta mäklaren för visningstid.
Renoverad och väl omhändertagen sommardröm med den mest fantastiska natur du kan tänka dig runt knuten. Denna stuga i Nibbla är något för dig som vill ha ett boende på landet men ändå på kort pendlingsavstånd från stan. De stora och grönskande fälten sveper om området samtidigt som glittret från Mälaren speglar i bakgrunden. På gångavstånd finns badplats och möjlighet till båtplats. Buss från Brommaplan tar endast ca 30 minuter och ligger 250 meter från området.
Denna charmiga stuga på Strandgräsvägen 11 har renoverats och vårdats med varsam hand från nuvarande ägare sedan 2016. Det omfattar bland annat omlagt tak, installerad luft/luftvärmepump, ny servicebyggnad med extra duschrum, förbränningstoalett, ommålad fasad och invändig renovering. Bara sätta nyckeln i låset och flytta in!
Trädgården är även den mycket välskött och bjuder in till fina stunder i solen från tidig morgon till sen kväll. Härifrån ges även en vacker sjöutsikt ner till Mälaren. Ny pergola medgjutet betonggolv kan ge en skyddad plats i skuggan. Denna är också försedd med utdragbart vindskydd vilket är väldigt tacksamt de dagar då det blåser.
Barnvänligt område där lekplats finns, en fotbollsplan samt dansbana där olika arrangemang anordnas varje år. Som exempelvis midsommarfirande och kräftskivor. Sammantaget en plats för alla att trivas och må bra på.
(Nibbla koloniområde har genomgått en friköpsprocess sedan några år tillbaka där respektive arrendator ska kunna friköpa marken kring sitt hus. För Strandgräsvägen 11 är denna process klar. Se bifogad kopia på tomtkarta under dokument samt mer info under avsnittet Tomt*).
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Niklas Bergsten för mer information och intresseanmälan för visning!
Nibbla, Ekerö
Strandgräsvägen 11
Information
Ansvarig mäklare
Niklas Bergsten
Reg. Fastighetsmäklare
0768-19 00 11
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Niklas Bergsten
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Strandgräsvägen 11
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 664 000 kr
- Småhusmark: 632 000 kr
- Försäkring: 1 856 kr
- Hushållsström: 10 000 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 10 000 kr
Summa kr/år: 21 856kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (31 381 kr)
Byggnad
Nytt staket 2023
Pergola med vindskydd och el 2019-2024
Luft/luftvärmepump 2019
Eldriven markis 2019
Nya vitvaror kök 2018-2023
Ytskikt inomhus 2018
Nytt parkettgolv 2018
Ny varmvattenberedare 2018
Servicebyggnad med dusch, förbränningstoalett, förråd 2017
Uppgradering elsystem med jordfelsbrytare 2017
Nytt yttertak ink plåtdetaljer och vindskivor 2016
Rum
Vardagsrum
Vitmålade väggar och tak samt parkettgolv. Här finns plats för stor sällskapsgrupp med bäddsoffa. Binder på ett trevligt sätt ihop de övriga rummen,
Kök
Smakfullt renoverat i ljusa färger med vita skåpluckor och vitt kakel. Här finns vask med varm och kallvatten, kyl/frys, spis med ugn och spisfläkt. Fler skåp för förvaring och bra avställningsytor.
Rum/Matplats
Detta rum kan med fördel användas både som matsalsplats eller sovrum om så önskas. Fint ljusinsläpp med utsikt mot trädgården. Vitmålade vägar och tak samt parkettgolv.
Dusch/Toa
I stugan finns även ett våtrum som har väggar med ljust kakel och golv med ljusblå plastmatta. Utrustat med dusch, separett (endast avsedd för urinering), handfat, badrumsskåp och handdukstork.
Energideklaration
Tomt
Taxeringsvärdet för fastigheten är ej ännu fastställt. Det angivna värdet är preliminärt och framräknat genom skatteverkets tjänst för beräkning av taxeringsvärde (22/5-2024).
*Nibbla koloniträdgårdsområde anlades i början av 1950-talet och sedan dess har området haft 125 stugor på tomt med arrenderätt. Nibbla var ett av flera områden som anlades som s.k. fjärrkoloni som ett led i att Bromma flygplats skulle byggas. De som då hade kolonistugor där skulle erbjudas ett nytt alternativ då de var tvungna att flytta. Senaste åren har en process med att genomföra ett friköp från Stockholm stad som ägt marken pågått. Nu är denna process i stort sett klar.
En ekonomisk förening har bildats där denna först har förvärvat en stor avstyckad fastighet kring koloniområdet. I nästa steg har sedan mindre fastigheter styckats av där vardera arrendator haft möjlighet att friköpa sin egen mark runt sin stuga. Marken har varierat lite i storlek men legat på ca 450 kvm. Det kvarstår ca 10 st arrenden/stugor som legat utanför den ursprungliga byggnadsplanens karta. Den ekonomiska föreningen kommer att finnas kvar tills dess att dessa arrenden/stugor har styckats av och kan friköpas. Det innebär också att alla fastigheter i området via den ekonomiska föreningen är med och bidrar till den sista planändring (ny detaljplan) som behövs. Därefter är tanken att denna ska avvecklas.
Det har också bildats en samfällighet i området för att kunna sköta områdets gemensamma delar så som vägar, vattenbrunnar, sommarvatten, sophus, dansbana, fotbollsplan, bryggor, grönområden mm. Hur ekonomin för denna kommer att se ut är inte helt klart men uppskattningsvis kommer en avgift om ca 10.000 kr/år att debiteras respektive andelsägare.
Det har sedan tidigare även funnits en ideell förening, Nibbla Koloniträdgårdsförening, som samtliga arrendatorer i området varit medlemmar i. Denna finns fortfarande kvar men tanken är att denna ska avvecklas och att man endast har en samfällighetsförening som ansvarar för området.
Kontakta gärna mäklaren om du önskar mer information om detta.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Ekerö Ekerö-Nibbla GA:7 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 0125-2020/79.1
Dokument
Området
Nibbla koloniområde är beläget alldeles utanför Ekerö tätort och ligger granne med Ekerö sommarstad där bland annat Ekerö kyrka är belägen. Området bebyggdes i mitten av 50-talet då Stockholm stad köpte fastigheten. Man ville då erbjuda dem som haft kolonistugor i Bromma ett alternativ då Bromma flygplats byggdes på den plats där många kolonier fanns då. Det är ett idylliskt läge intill Mälaren där badplats och båtbrygga finns. Det omges också av vackra fält och strövområden i skogar och på vandringsleder. I området finns en lekplats, fotbollsplan och dansbana där olika arrangemang anordnas varje år, bland annat traditionsenligt midsommarfirande. En lantlig idyll men ändå på behagligt pendlingsavstånd till stan.
Närområde
På gångavstånd från området ligger livsmedelsbutik och tankstation vid Nyckelby. På väg ut till området passerar man både Ekerö centrum med sitt stora utbud av butiker och närservice samt en välskött Lidl-butik vid Träkvista.
Kommunikation
Busslinje 309, 311 och 312 passerar området och busshållplats Ekerö Prästgård. Från hållplatsen ser du området över fältet och det tar endast ca 3-4 minuter att gå.