Välkommen till denna stilrena bostad på eftertraktade Lillkalmarvägen 46A, där tidlös design möter praktisk funktion. Här får du njuta av en ljus och rymlig lägenhet med radhuskänsla tack vare sina generösa ytor, fina materialval, naturnära läge och stora uteplats.
Bostadens höjdpunkter:
• Öppen planlösning: Socialt och välplanerat med en härlig rymd, perfekt för både familjeliv och festliga tillställningar.
• Ljuvligt ljusinsläpp: Stora fönsterpartier i flera väderstreck skapar ett fantastiskt ljusflöde genom hela bostaden.
• Rymligt kök: Ett kök med gott om arbetsytor för den som älskar att laga mat, plats för stort matbord.
• Stort sovrum: Ett stort sovrum med klädkammare.
• Fint badrum: Stilrent inrett med både dusch och tvättmaskin samt ett stort handfat med förvaring.
Ett kallförråd tillhör lägenheten som finns i början av huskroppen.
Utemiljö:
Bostaden erbjuder en mysig uteplats som rymmer både matplats och loungemöbler på altanen sen en liten gräsmatta för planteringar eller leksaker för barnen eller barnbarnen, perfekt för sommarens grillkvällar. Den grönskande omgivningen ger en härlig känsla av lugn och harmoni med extrem närhet till härliga promenader i skogen.
Området:
Belägen i charmiga Djursholm med närhet till vacker natur, skolor i toppklass och utmärkta kommunikationer. Här bor du i en exklusiv miljö med Djursholms utbud av caféer och butiker runt hörnet. ca 300 m bort finns ett utegym i anslutning till promenadsträcka.
Det här är hemmet för dig som söker det lilla extra – ett stilfullt boende med hög standard i ett av Stockholms mest eftertraktade områden.
Välkommen att uppleva detta hem på plats – kontakta ansvarig mäklare Anton Zellman för en visning!
Besök även föreningens hemsida för ytterligare information: https://menglod.se
Anton Zellman
072 555 0226
Anton.zellman@mohv.se
Djursholm, Djursholm
Lillkalmarvägen 46A
Information
Ansvarig mäklare
Anton Zellman
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 02 26
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Unikt boende med egen uteplats mot vacker natur i Djursholm
Planritning
Anton Zellman
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Lillkalmarvägen 46A
Bostadsfakta
Allmänt
Vardagsrum
Ett inbjudande och luftigt vardagsrum som bjuder in till både avkoppling och sociala stunder. Den öppna planlösningen skapar en härlig känsla av rymd, medan de stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och en mysig läshörna. Utgång till lägenhetens egen oas på baksidan av huset.
Kök och matplats
Ett stilrent och välutrustat kök för den matlagningsintresserade, med generösa arbetsytor och vitvaror. Här finns gott om förvaring och utrymme för ett stort matbord, perfekt för familjemiddagar eller middagsbjudningar med vänner. Kökets genomtänkta design kombinerar funktionalitet med estetik. Här har du Spis, kyl, frys, diskmaskin , diskho samt förvaring i lådor och skåp.
Sovrum
Det rymliga sovrummet erbjuder en lugn och avkopplande atmosfär. Här finns plats för en dubbelsäng och ytterligare möbler som exempelvis sängbord eller en byrå. En praktisk klädkammare ger gott om förvaringsutrymme och håller rummet fritt från klädhögar.
Badrum
Ett modernt och påkostat badrum med en lyxig känsla. Utrustat med både dusch och en praktisk tvättmaskin, samt ett stort handfat med generös förvaring. De stilrena detaljerna och materialvalen gör rummet både funktionellt och estetiskt tilltalande.
Uteplats
Bostadens uteplats är en oas för avkoppling och umgänge. Här finns en rymlig altan som rymmer både loungemöbler och en matplats för grillkvällar under sommarhalvåret. Intill altanen finns en liten gräsmatta som kan användas för planteringar eller som lekyta. Omgiven av grönska och med närhet till skogspromenader är detta en perfekt plats för att njuta av lugnet.
Sammanfattning
Varje rum i bostaden genomsyras av stilren design och välgenomtänkta detaljer som skapar ett harmoniskt och exklusivt hem. Här finns allt för dig som söker ett boende av hög standard i ett av Djursholms mest eftertraktade områden. Välkommen att trivas!
Ekonomi
- Försäkring: 2 250 kr
- Hushållsström: 3 600 kr
Summa kr/år: 5 850kr
Kommentar: Driftkostnader utifrån schablon.
Förening
2 rok 68 st i varierande storlek mellan 58,2 och 76 kvm
3 rok 22 st i varierande storlek mellan 82 och 95,2 kvm
4 rok 18 st i varierande storlek mellan 96 och 105,8 kvm
(kontrollerat med styrelsen 2024-04-24)
Utförda renoveringar/underhåll:
2023 - Asfalt
2021 – Byte av yttertak, plåt-, rännor och taktsäkerhet.
2020 - Yttre målning av föreningslokal, tvättstuga, förråd, rest garage
Löpande underhåll av tak, termostater och ventiler radiatorer
2019 - OKV
2019 - Renovering av norra tvättstugan samt två nya tvättmaskiner och inredning.
2019 - Stamspolning
2018 - Byte av värmepump
2017 - Radonhaltsmätning samt åtgärder
2012- 2014 - Renovering av balkonger
2009 – Fiber
2007 - Bergvärme
Se fullständiga genomförda renoveringar i årsredovisningen.
Garage: 250 kr per månad. Kötid på garage ca 2 år.
Fri parkering längst med gatan utefter skyltning.
I föreningen finns två kvartersgårdar med tvättstugor, föreningslokal och gym. Det finns också en föreningslokal med bardisk, kök, diskmaskin med mera. Denna lokal används också vid gemensamma fester.
Som boende har du tillgång till förråd, cykel- och mopedförråd, soprum samt garage vid mån av plats.
Tillgång till trädgårdsredskap.
Extra förråd finns att hyra, separat kö. Hyra ca 125-350 kr/månad.
Ekonomin i föreningen är mycket god med låg belåning även efter lånet för takomläggningen. Låga räntor på 0,48% vilket ger låga avgifter. Brf har innan höjningen januari 2021 inte höjt avgifterna under de senaste 10 åren.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Kommunikation
Bostaden ligger med utmärkta kommunikationer på bekvämt avstånd, mellan 400 och 700 meter från flera alternativ för kollektivtrafik. Här finns två linjer av Roslagsbanan och en busslinje som enkelt tar dig till både lokala och centrala destinationer.
Med Roslagsbanan når du Stockholms östra (Tekniska högskolan) på cirka 13 minuter, Täby Centrum på 7 minuter och Arninge station på 15 minuter. För dig som reser mot Stockholm finns smidiga bytesmöjligheter vid Mörby station, där du kan byta till bussar mot Solna, Sundbyberg, Ekerö samt Kista och Järfälla. Mörby station ligger dessutom nära Danderyds sjukhus för den som behöver ha nära till vård eller arbete i området.
Bussen passerar både Mörby centrum och Danderyds sjukhus på sin väg, samt Djursholms torg för lokala ärenden och trevliga besök. Även om bil ibland kan vara det snabbaste alternativet är kollektivtrafiken ett fullt fungerande alternativ för den som vill resa miljövänligt eller bekvämt.
Det här är ett område som kombinerar lugnet i Djursholm med utmärkt tillgänglighet till såväl storstadens puls som lokala bekvämligheter.
Övrigt
Golf finns det nära, badsjö ca 1,5 km (Ösbysjön), bad i Värtan ca 2 km.