Denna exklusiva bostadsrätt i form av en friliggande villa är en sällsynt pärla med unikt läge mitt i Bodens golfbana. Du välkomnas av en vacker björkallé som tar dig till denna unika bostad, subtilt belägen på en kulle med utsikt över områdets grönska. Här erbjuds inte bara ett hem, utan en känsla av frihet och rymlighet. Blott några klubbslag från både den idylliska golfbanan och älven har du här möjlighet att tillgodose hela familjens behov och mer därtill. Med imponerande 181 kvadratmeter, sju välplanerade rum och en magnifik suterräng, erbjuder denna bostad en enastående boendemiljö. Bostaden inrymmer stora sociala ytor samt en imponerande balkong med avkopplande vyer för de sköna stunderna. Kök och vardagsrum flödar samman i en öppen och modern layout. Med fem rogivande sovrum och två fullt utrustade badrum, varav ett med bastu, finner man enkelhet i den dagliga rutinen. Tvättstuga med separat ingång, generös walk-in-closet, stort allrum samt ett generöst inglasat uterum som skänker extra värme tidiga vårkvällar eller under sensommarens kristallklara nätter. Hela bostaden präglas av genomgående bra standard och snygg design. Slutligen rundas bostaden av med ett friliggande garage på tomten, vackert timrat precis som huvudbyggnaden och delas med vänliga grannar som knyter an till gemenskapen i området.
Golfentusiasten finner glädje i närheten till välskött golfbana, medan naturen bjuder in till lugna promenader i vacker miljö. Bostaden ligger endast ca 300 meter från Luleälven samt badstrand. Kommunikationerna till såväl Boden som Luleå är båda smidiga och tillförlitliga, vilket gör det enkelt att färdas till och från populära och barnvänliga Sävastön. När det kommer till belägenheten får vi inte glömma bort de bekvämligheter som området tillför. Bara minuters promenad bort finns ett uppskattat gym (Hermelinen), skola (för årskurserna 1-9) och en sprillans nybyggd förskola för de mindre barnen. Läget lämnar heller inget svidande önskemål om restauranger, pizzerior och matbutiker (Ica Nära Sävast samt Coop Sävast). Det finns dessutom ett robust föreningsliv.
För mer information och möjligheten att göra detta hem till ditt, välkommen att boka in dig på visning!
Sävast/Sävastön, Boden
Kullenvägen 5
Information
Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 04 28
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Exklusiv bostadsrätt - fristående suterränghus med unikt läge i populära Sävast
Planritning
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kullenvägen 5
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
HALL
Hall med vitmålat tak, vita väggar och klinkergolv. Här finns också en skjutdörrsgarderob med spegelglas med goda förvaringsmöjligheter.
KÖK
Elegant och modernt kök från Epoq med både under- och överskåp.
Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, induktionshäll, integrerad diskmaskin, fläktkåpa samt diskho. Stor köksö med inbyggd förvaring. Matplats finns i direkt anslutning i vardagsrummet som ligger i öppen planlösning. Vitt paneltak, ljusa väggar och vitlaserat trägolv. Här finns även utgång till en stor balkong med nordöstläge.
VARDAGSRUM
Stort och socialt vardagsrum med vitt paneltak och vitlaserat trägolv. Fönster som vetter åt tre väderstreck som ger rummet ett härligt ljusflöde. Här finns även en braskamin som sätter guldkant på tillvaron.
SOVRUM 1
Sovrum i bra storlek med ingång från den inre hallen med vitt paneltak, tapetserade väggar i beige nyans och laminatgolv. Ytterligare en utgång till den stora balkongen finns även här.
SOVRUM 2/KONTOR
Sovrum/kontor med ingång från den inre hallen med vitt paneltak, tapetserade väggar i ljusgul nyans och laminatgolv. Ett flertal garderober med goda förvaringsmöjligheter.
BADRUM
Stort badrum med vitt tak och modern våtrumsmatta på både väggar och golv. WC, dusch, handfat med kommod, spegel samt krokar för upphängning.
ALLRUM
Allrum i generös storlek med vitt tak, ljusa väggar och trägolv. Här finns även utgång till stort inglasat uterum som vetter mot husets lummiga och insynsskyddade baksida.
SOVRUM 3
Sovrum i bra storlek med vitt tak, ljusa väggar med mönstrad fondtapet och laminatgolv.
SOVRUM 4
Sovrum i bra storlek med vitt tak, väggar i ljusgrå nyans och laminatgolv.
WALK-IN-CLOSET
Oerhört generös walk-in-closet med vitt tak, väggar i beige nyans och laminatgolv. Rummet är utrustat med hyllplan och upphängningsmöjligheer.
BADRUM/BASTU
Badrum med vitt tak och modern våtrumsmatta på både väggar och golv. Dusch, WC, handfat med underskåp och spegel med belysning. Anslutning till bastu.
TVÄTTSTUGA/FÖRRÅD
Rymlig tvättstuga med utgång till husets gavel. Vitt tak, vita väggar och våtrumsmatta i mörk stenimitation. Tvättmaskin, tvättho och hyllplan. Här finns också ingång till förråd för ytterligare förvaringsmöjligheter.
Energideklaration
Ekonomi
- Uppvärmning: 21 984 kr
- Vatten/avlopp: 10 704 kr
- Försäkring: 5 064 kr
- Hushållsström: 5 988 kr
- Sotning: 180 kr
Summa kr/år: 43 920kr
Kommentar: Renhållning ingår i posten för Vatten/Avlopp/Renhållning.
Förening
2023 - Installation av nya värmemängdsmätare
2022 - Byte vattenmätarkoppel
2022 - Byte fönster och altandörrar på Kullenvägen 27
2021 - Rensning av hängrännor
2020 - Vägbelysning byte till LED-armaturer
2019/2021 - Skyddsavverkning
2019/2021 - Byte av koaxial till fiber
2019/2021 - Uppdatering av lekpark
2016 - Yttre målning timringar
2011/2012 - Konvertering till fjärrvärme
Övrigt
Dokument
Området
Sävast är en trivsam och barnvänlig tätort som ligger ca 8 km från Boden och ca 3 mil från Luleå. Orten utgörs av delområdena Sävast, Gamla Sävast, Sävastön och Sävastnäs som även räknas som en egen småort. I dag bor drygt 3 000 personer i området. Sävast har en månghundraårig historia och var urpsrungligen en by med goda jordbruks- och åkermarker där laxfisket hade stor betydelse för försörjningen. Under 70-talet började Gamla Sävast att ta form och befästa sig med sin centrumkärna för att efter detta fortsätta den utveckling som pågår än idag.
Närområde
I Sävast finns matvarubutik, restauranger, 18-håls golfbana, gym, företagspark med hotell och konferensmöjligheter samt förskolor och skola. Brönjaskolan (7-9), Mårängskolan (F-6), Örtavallens förskola, Golfkullens förskola.
Sävast har ett rikt föreningsliv med elljusspår/motionsspår, skoterleder, skidspår med skidstuga samt fotbollsplaner och hockeyplan. Allaktivitetshallen Träffpunkten nyttjas av idrottsföreningar i området och här finns även ungdomsgården Chillet, café och teaterlokal som kan bokas via ungdomsgården. Idrottshallen är tillgänglig för uthyrning under kvällar och helger.
Kommunikation
Sävast placering mellan Boden och Luleå lämpar sig väl för pendling.
Lokala busslinjer som trafikerar Sävast är linje 3 via Citybuss Boden.
Via Länstrafiken tar du dig enkelt till både Boden och exempelvis Sunderby sjukhus, Luleå tekniska Universitet samt Luleå.