Tunnbindaregatan 1 & 1A
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
8 varav 5 sovrum
Boarea
190 kvm. taxeringsinformation
Byggnad
Typ av byggnad
2-plansvilla med källare
Fastighet
Lunden 8
Boarea
190 kvm
Biarea
125 kvm
Byggnadsår
1926
Kommentar till byggnadsår
Värdeår 1929
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Plankstomme
Fasad
Stående träpanel
Fönster
3-glas isolerfönster (källare 2-glas kopplade)
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Källare
Uppvärmning
Vedpanna med ackumulatortankar samt el-patron via vattenburet radiatorsystem.
Ventilation
Självdrag, mekanisk frånluft i våtrum.
Övrigt om byggnaden
Anslutningar:
- Fiber
- Robotgräsklippare, Husqvarna 420.
Utförda renoveringar som nuvarande ägare utfört redovisas nedan med ungefärliga årtal.
Stora huset:
2024:
- Ny diskmaskin
- Renovering av hall (alla ytor)
2022:
- Ny ytterdörr mot norr
- Ny kyl och frys
2021:
- Takstege med takbrygga
2019:
- Målning av tak och väggar samt satt upp panel i vardagsrum och matsal.
2018:
- Målning av väggar och tak samt satt in förvaring i sovrummet mot nordväst.
- Målning av tak och väggar i trapphus mot norr
- Målning av tak och väggar i sovrum mot nordväst på övre plan.
- Altan 48 kvadratmeter.
- Uppställningsplats för 4 bilar, föreberett i mark med kulvert för laddstolpar 3 stycken.
- Ny ytterdörr nordväst.
2017:
- Nya ytskikt i sovrum mot sydväst på övre plan.
- Robotgräsklippare Husqvarna 420.
- Ny fasad mot norr, tilläggsisolering och nya fönster.
- Ny elcentral, separerade jordfelsbrytare/våning 3 st.
- Fiber indraget.
2016:
- Målning av fasad söder.
2014:
- Omgjutning av källartrapp ute.
- Willab garden orangeri/växthus med vattenburen golvvärme (ej inkopplad), dricksvatten inkl beredare och el. Ljudsystem.
2012:
- Ny fasad mot öster, tilläggsisolering och nya fönster
2010:
- Renovering av balkong, nytt bjälklag monterades ovan groventrén med ny isolering inklusive ny råspont och ny takpapp. Limträbalk i veranda.
2009:
- Nya ytskikt i passage och kontor.
- Ny fasad mot väster, tilläggsisolering och nya fönster.
2008:
- Nytt kök
- Klinkergolv i verkstad och arbetsrum mot sydväst.
- Vedförråd ute.
2007:
- Renovering toalett entréplan
- Nytt avlopp till toalett. Förberett i källargolv för badkar, dusch och toalett.
- Ny fasad mot söder, tilläggsisolering och nya fönster.
- Väderskydd skorsten.
2005:
- Nya utskikt i sovrum mot öst och övre hall på ovanvåningen.
2004:
- Nytt duschrum på övre plan.
- Stambyte, dricksvatten och takavvattning.
2003:
- Nya ytskikt i allrum på övre plan.
2002:
- Nytt tak, takpapp och bärläkt. Råspont delvis utbytt. Förstärkning av takstolar.
1997:
- Ny vedpanna med två ackumulatortankar 2x750 liter. 9 kW el-patron. Automatisk tempreglering.
Övriga byggnader
Växthus från Willab Garden med dricksvatten, el och musikanläggning. Även förberett för uppvärmning med vattenburen golvvärme.
Vedförråd (2008).
På fastigheter ligger även ytterligare ett hus med adressen Tunnbindaregatan 1A. Tunnbindaregatan 1A har värdeår 1929 och är 90 kvadratmeter fördelat på 3 rum och kök.
Tunnbindaregatan 1A uppvärms med direktverkande el och luftvärmepump.
Eget fiber finns utdraget.
Entréplan:
- Vardagsrum med plastmatta och målade väggar.
- Kök med träluckor, bänkskiva i trä och stänkskydd i mosaik. Kapitalvaror bestående av induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt samt kombinerad kyl/frys. I köket finns plats för mindre matgrupp.
- Duschrum med plastmatta och våtrumstapet. I duschrummet finns handfat, toalett och duschkabin.
- Tvättstuga med tvättmaskin.
Övre plan:
På det övre planet finns två sovrum, en övre hall samt balkong i västläge.
Utförda renoveringar som nuvarande ägare utfört redovisas nedan med ungefärliga årtal.
2022:
- Ny tvättmaskin.
2021:
- Ny toalettstol.
2017:
- Fiber indraget.
2016:
- Varmvattenberedare.
2013:
- Duschkabin, fönster åt syd.
2011:
- Nytt kök.
2007:
- Regnhuvar.
2005:
- Förstärkt källargrunden invändigt med murverk för att stödja grunden inför gjutning av betongplatta under trätrappa in till bottenvåning.
- Tryckimpregnerad trätrappa
- Luft/luftvärmepump
2004:
- Laminatgolv i sovrummen på övre plan.
Rum
Hall
Välkommen in! Ytterdörr med elektrisk Yale-doorman kodlås. Plats för skoställ och hatthylla.
WC
I anslutning till hallen finns en praktisk WC (2007). Utrustat med toalett, handfat med kommod och spegel.
Sovrum
Sovrum med plats för dubbelsäng samt gott om förvaringsutrymme via en garderobsvägg med 5 garderober. På golvet ligger ett vackert furugolv. Väggarna är målade.
Kök
Gediget och rymligt kök (2008) med gott om utrymme för matlagning och socialt umgänge. Köket består av tidslösa luckor i trä, bänskiva i trä och stänkskydd i trä. Ovan vasken sitter ett fönster som ger ett skönt ljusinsläpp till köket. Majoritet av förvaringen i köket består av utdragbara lådor, för maximal tillgänglighet och komfort. Kapitalvaror bestående av kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn och spisfläkt. I anslutning till köket finns ett praktiskt skafferi. I köket finns det även plats för en matgrupp. På golvet ligger ett laminatgolv.
Kontor
Rum som idag används som kombinerat kontor och gästrum. På golvet ligger en fin beige heltäckningsmatta. Väggarna är målade.
Vardagsrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum. På golvet ligger ett vackert fiskbensparkettgolv. Ytskikten på väggarna är blandad mellan målade och träpanel. Gott om ljusinsläpp via flertalet fönster i två väderstreck.
Matsal
I anslutning till vardagsrummet finns en naturlig matsal. Även här ligger den fina fiskbensparketten. Ytskikten på väggarna är blandad mellan målade och träpanel. Infällda spotlights i fönstersmygen.
Sovrum
Välkommen en våning upp! Det första vi möts av är ett sovrum med plats för dubbelsäng. På golvet ligger ett fint furugolv. Förvaring i sidovinden. Fin utsikt över trädgården, vars man även skymtar Nissan. Väggarna är målade.
Duschrum
Stort och härligt kombinerat duschrum och tvättstuga (2004). Golvet och väggarna pryds av vacker granitkeramik. Komfort via den vattenburna golvvärmen. Inredningen består av dusch, handdukstork, toalett, tvättmaskin, torktumlare samt handfat med kommod. Belysningen sker via infällda spotlights. Skönt ljusinsläpp via fönster. Utsikt mot skidbacken.
Allrum
Allrum som är det perfekta vardagsrummet för barnen! Pricken över i:et är balkongen i västläge med utsikt över Nissan, här kan många kvällar avnjutas i solnedgången. Heltäckningsmatta och tapetserade väggar.
Hall
Övre hall med laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum
Sovrum med beige heltäckningsmatta, målade och tapetserade väggar. Förvaring via garderob. Även här finns plats för dubbelsäng.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv och vitmålade väggar. Förvaring i sidovind. Även här finns plats för dubbelsäng
Källare
I källaren finns stora ytor med potential. Källaren består av arbetsrum, pannrum och flertalet förråd. I källaren har även säljaren förberett med avlopp för badrum.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2024-03-12
Energikonsumtion
138 kWh/m2 år.
Primärenergital
92
Ekonomi
Pris
3 750 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
1 422 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
- Småhusbyggnad: 273 000 kr
- Småhusmark: 314 000 kr
- Småhusbyggnad: 835 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 108 000 kr
Värdeår
1929
Summa inteckningar
2 275 000 kr
Fastighetsskatt
10 666 kr
Elförbrukning
5 533 kWh/år
Driftkostnad
54 500 kr/år och fördelas enligt följande: - Uppvärmning: 33 044 kr
- Vatten/avlopp: 5 660 kr
- Försäkring: 12 946 kr
- Renhållning: 2 850 kr
Tomt
Tomtarea
1180 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Övrigt
Tomten är en sann trädgårdsdröm, där ett växthus står i centrum och skapar en frodig och inbjudande miljö. På tomten finns även en grillplats!
Uteplats
Trevlig altan om 48 kvadratmeter (2018).
Parkering
Stensatt uppfart med plats för 4 bilar. Förberett med kulvert för 3 stycken laddstolpar.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Planbestämmelser
Detaljplan (1992-11-04)
Övrigt
Allmänt om bostaden
Fastigheten har fått klassificering C i Kulturmiljö Hallands inventering. Läs mer om vad detta innebär på https://museumhalland.se/kulturmiljo-halland/byggnadsvard/bebyggelseinventering/
Växthuset är förberett med vattenburen golvvärme (ej inkopplat).
Den öppna spisen på entréplan i stora huset behöver nya rör för att bli godkänd att elda i.
I källaren är det förberett med avlopp inför framtida spaanläggning.
Tunnbindaregatan 1A har eget avlopp ut till Arkadiegatan. Tunnbindaregatan 1A är uthyrd för tillfället (utan besittningsrätt).